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科城山庄最新视觉报道_科城山庄一期峻和园(2024年12月全程跟踪)

内容来源：方新你好影院所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

科城山庄

科城山庄：黄埔区的宜居首选 𐟌Ÿ 科城山庄最新推出的C26和C30栋住宅，共计144套，是黄埔区购房者不可错过的选择。𐟏ኊ𐟌𓠤𝍧𝮤𜘨𖊯𜌧”Ÿ活便利 C26和C30栋位于峻森园西区的中心位置，靠近幼儿园、有轨电车站和水西地铁站，出行极为方便。𐟚‡ 尽管距离广州高新区第一小学稍远，但其他生活配套一应俱全。 𐟏 住宅设计，舒适宜居 C26栋为2梯4户，25层高，提供约128/158㎡的三至四房。C30栋则为2梯3户，17层高，户型面积为136㎡、141㎡和177㎡的三至四房。𐟏ኊ𐟔堧ƒ�襎Ÿ因：地段与倒挂优势科城山庄备受追捧，不仅因为其优越的地理位置，还因为一二手房价倒挂严重。𐟓ˆ 在广州人眼中，大壮名城是黄埔区的焦点，但若论居住舒适度，科城山庄更胜一筹。 𐟏ž️ 优质居住环境科城山庄位于黄埔水西板块，紧邻黄埔区府所在地，被誉为“gwy小区”，居住者多为公务员、教师和医生等高素质人群。𐟏⠥𐏥Œ𚥆…三大公园环绕，包括创业公园、市民公园和市民广场，提供优美的居住环境。 𐟚‡ 交通便利科城山庄距离地铁21号线水西站约700米，未来地铁7号线二期和有轨电车1号线将在此交汇，出行极为便捷。𐟚‡ 𐟏렦•™育资源小区内配置有两所公立幼儿园，门口即是广州高新区第一小学。𐟎’ 按照2022年黄埔区公办小学招生地段划分，科城山庄的适龄儿童可就读该小学。初中方面，广州高新区第一小学属于第四组，可选择科学城中学、省教育研究院黄埔实验学校等优质初中。 𐟌𓠤𝎥𚦤𝏥科城山庄的容积率仅为2.77，提供了低密度的居住环境，是追求高品质生活的理想选择。𐟏က

科学城二手房优缺点大盘点！ 𐟑‡一梯队：新福港鼎峰：位于区府地段，稀缺资源，园林优美，香雪小学，居住环境一般。科城山庄：同样位于区府地段，稀缺资源，园林优美，高新区D一小学，部分楼栋靠近高速，可能会有噪音。保利香雪山：靠近萝岗地铁口，位于区府旁，小高层设计，香雪小学，楼龄较旧，主要户型面积较大。越秀岭南山畔：楼下即是金峰地铁口，商业配套金峰城，科学城小学，离科学城核心区域最近且最新的小区。品秀星樾：位于香雪板块，环境舒适，广外九年制学校，1.3公里范围内有地铁和商业聚集。 𐟑‡第二梯队：保利林语山庄：靠近金峰地铁口，楼龄较旧，豪宅用地，无论面积大小都要交豪宅税，主要是别墅。锦林山庄：靠近暹岗地铁口，豪宅用地，无论面积大小都要交豪宅税，主要是别墅。万科东荟城：地铁较远，学校较好，底商丰富。保利罗兰：楼龄较新，部分楼栋靠近高速路。奥园香雪公馆：香雪小学，小区总共6栋楼，体量较小，但地铁和商业配套近。宝能文化广场：香雪小学，小区总共4栋楼，位于区府旁。 𐟑‡第三梯队：时代春树里：没有地铁、学校和商业配套。中海誉城：科学城刚需上车盘，没有地铁。万科金色梦想：科学城刚需上车盘，没有地铁。龙湖首开云峰原著：没有地铁和商业配套。越秀岭南雅筑：没有地铁，靠近开源，噪音较大。万科新里程：09年经济适用房，户型较差。龙光峰景华庭：09年经济适用房，户型较差。这些小区中有没有你关注的呢？或者你还想了解哪些楼盘的优缺点？欢迎在评论区告诉我吧！

科学城精装高层，6号线地铁旁想要在科学城找到理想的住所？𐟏ᠦ𒿧€开创大道，你会发现一个绝佳的选择！𐟌† 位于广汕路板块，紧邻开创大道，6号线金峰地铁站仅500米之遥，通勤至体育西只需45分钟，便捷的交通让你轻松往返于家与工作之间。 𐟏⠥𐏥Œ𚥆…，金峰城购物中心为你的日常购物提供了便利，而周边则是医疗制药企业和宁静的别墅区，为你的生活增添了一份宁静与舒适。 𐟏 小区共有1440户，规模适中，越秀物业管理严格，确保了居住环境的安全与秩序。绿化率高达70%，中心泳池和园林景观为你的生活增添了一抹绿色。 𐟛️ 户型设计以130-170平方米的三房和四房为主，两房户型则集中在10-13栋，设计现代科学，标准的厅出阳台或南北对流双阳台，让你的家充满阳光与空间。 𐟔 如果你在天河上班，这里的产品户型比科城山庄更优，通勤方面也比新福港鼎峰更近，是你在科学城的不二之选。𐟌Ÿ

保利罗兰国际降价3.8万，买房良机！保利罗兰国际最近可是热闹非凡，尤其是双十一这天，价格直接降到了3.8万/平。这价格一出来，简直让人惊掉下巴。要知道，之前双十一前预热的时候，价格已经低至3.9万/平了。现在更是直接降了3.8万，这力度简直让人怀疑是不是搞错了。不过，仔细一想，保利罗兰国际之前不是二手卖5万+/平，四期新房也一直4.5万/平左右吗？怎么一下子就三字头了？这降价幅度确实有点大。这次降价主要针对的是2栋，虽然不是最靠近里面的，但位置也不算差。距离东边的告诉也有两栋楼相隔，噪音影响相对较小。这次2栋主推的是108方的3+1房和135方的四房，基本都是改善户型。总价约400万出头就能买到四房，性价比确实高。过去这个价格只能选择偏一点的中央城，现在却能选在区府板块，相信会吸引不少改善型买家。那么，保利罗兰国际四期为什么越卖越便宜呢？其实从去年12月开盘的时候就开始了。当时保利罗兰国际的四期新品价格在4-4.6万/平左右，一二手倒挂，二手价格比新房高出1-1.3万/平。今年年初行情好的时候，保利罗兰国际的均价一度去到了4.7万/平。可是好景不长，下半年开始，新盘去化率明显走低。为了年底快速去化抢客，保利只能出降价这一招。去年年底开盘买三房的价格，今年都可以买四房了。那么，保利罗兰国际越卖越便宜，能买吗？从自住的角度来看，预算够的买家可以选择上车。400万+的总价可以买入科学城黄埔区府板块小四房，性价比真心不错。未来还会不会降价？目前在推2栋，还剩下3栋没卖。货量不算多，和开发商打听了一下，也说年底前不一定会加推3栋。如果3栋留着明年年初加推的话，开发商不着急冲业绩，价格未必会这么笋。投资能入吗？先来看看二手房价格。业主放盘价主要在：保利罗兰国际二期约4.5万/平，科城山庄约4.7-5万/平，新福港鼎峰均价约再4.8万-5万/平。如果是投资客来看，建议入手108方。熬过近期市场经济动荡周期的话，价格会有上涨的空间。总的来说，保利罗兰国际的降价确实让人心动。无论是自住还是投资，都值得考虑一下这个机会。

保利香雪山：610万买128平四房保利香雪山花园位于区政府旁，面积128.7平米，售价610万，满五年房产。这个楼盘从2005年开始建造，选址非常优秀。香雪山的环境非常安静，步行到任何一个地铁口都只需十几分钟。由于靠近区政府，公园绿化和步行道设计得非常合理，整体出行路线非常舒适。不过，香雪山的教育配套相对较弱，只有一所公立幼儿园，小学需要划片到2公里外的香雪小学就读，不如科城山庄、大壮名城和保利罗兰三个楼盘自配的公立小学方便。目前，香雪山的市场供应量较少，大多数是大户型（超过144平米），对于预算有限的购房者来说，选择余地不大。无论是转手还是置换，都存在一定的困难。如果你目标是160平米以上的大户型，且预算超过1200万，那么香雪山是一个不错的选择。它不仅闹中取静，而且交通便利。香雪山1公里范围内有3条地铁（21+6+7），两个地铁口（萝岗站和苏元站），其中距离萝岗站最近仅300米，是五个楼盘中距离地铁最近的。此外，开创大道就在小区门口。根据科学城规划提升城市设计方案，萝岗站将打造成为科学城三大换乘中心之一（另外两个是黄埔新客站和长平换乘中心），将汇聚6条轨道，包括已开通的地铁6号线、在建的地铁7号线二期、规划中的两条高速地铁17号线和37号线（知东线）、将于年底开通的有轨1号线以及规划有轨3号线。总的来说，保利香雪山是一个地理位置优越、交通便利的楼盘，适合那些对房产有特定需求的购房者。

黄埔区楼盘梯队划分，买房参考指南 𐟏ᠨ€黄埔第一梯队：文冲以西，房价在4.5-6万/㎡代表楼盘：富颐、城光、君和名城、保利学府里、黄埔花园、金碧世纪花园等第二梯队：文冲以东，房价在2.7-5万/㎡代表楼盘：星航、臻珑府、黄埔新城、富力新城、万科尚城等 𐟏™️ 科学城第一梯队：区府，房价在4.8-6.2万/㎡代表楼盘：大壮名城、星樾山畔TOD、新福港鼎峰、科城山庄、保利罗兰国际、宝能文化广场等第二梯队：香雪，房价在3.6-5万/㎡代表楼盘：奥园香雪公馆、保利香雪山、品秀星樾、万科东荟城、时代春树里、合生中央城等第三梯队：黄陂，房价在3.6-5万/㎡代表楼盘：振业天成、广府壹号、峰湖御境、龙光香悦山、富春山居等第四梯队：云埔，房价在3-4万/㎡代表楼盘：时代天境、时代天韵（黄埔）、中海誉城南苑、中海誉城北苑、万科金色梦想、越秀岭南雅苑、保利爱特城等第五梯队：永和，房价在2.4-3万/㎡代表楼盘：实地常青藤、珠江嘉园、万科里享家等 𐟏⠧Ÿ娯†城第一梯队：知识城芯、长岭居，房价在2.8-6万/㎡代表楼盘：开控城投云锦、中冶逸璟台、天建天玺、五矿壹云台、奥园春晓、岭南林语、融穗御府、龙湖揽境、万科山景城等第二梯队：知识城南，房价在2.8-3.5万/㎡代表楼盘：升龙学府上城、康大龙祥汇、汤村旧改等第三梯队：知识城北、镇龙，房价在2.2-3万/㎡代表楼盘：时代印记、星汇城TOD、珠光镇龙西旧改等依据规划、产业及房价支撑对这个各板块梯队划分，希望能为你提供一些置业参考。

别墅与精装房的幸福蜕变之旅 𐟏ኦŽ⧴⥮𖧚„奥秘，追寻幸福的痕迹 𐟌Ÿ 今天，我深入了两个不同的建筑工地，见证了两个家庭梦想的诞生。在广州白云龙湖天著别墅，木工天花已经完成，背景的造型和材质细节也已确定。每一处都透露出对品质的追求，每一个设计都充满了对生活的热爱。而在黄埔科学城科城山庄，精装房正在进行全拆重新布局设计装修，目前已经进入批灰收尾阶段。从拆除到重新设计，每一步都是为了打造一个完美的家。看着这两个工地，我感受到了家的温暖和幸福。无论是别墅还是精装房，每一个家都有它独特的故事和温度。愿每一个家都能成为我们心灵的归属，每一个设计都能为我们的生活增添更多的美好。

科学城楼盘大盘点：2024年购房必知事项 2020年，科学城的楼市可谓是风头正劲，刚需族和投资客们争相抢购稀缺房源，楼盘的缺点似乎都被光环掩盖了。然而，到了2024年，广州的核心和热门板块都推出了新的核心地块，科学城却还在卖那些老旧的楼盘，真是让人叹气𐟘“。今天，我就来给大家盘点一下这些楼盘的缺点，看看你有没有中招。区府+核心区域保利罗兰：基本上只剩尾货了，选择余地不大。佳大瑞园：北向靠近高速，楼盘小，户型也不理想。科城山庄：一年卖一次，真是让人捉急。大壮名城：溢价太高，户型设计也不尽人意。黄陂区域保利翔龙天汇：教育资源不确定，没有优先选择权。融创翔龙广府壹号：停工时间长，价格也没优势。中铁建花语天宸：没有地铁，位置偏冷。振业天辰：同样冷门，知道的人不多。萝岗边缘+云埔区域合生中央城：物业服务一般。时代天韵：价格混乱，没有地铁。保利锦上：位置偏僻，没有地铁。星河盛世禧悦：位置太偏，噪音大，环境杂乱。星河湾萝峰：价格高得吓人𐟘𑊊总的来说，科学城的楼盘选择并不多，而且缺点也不少。如果你正在考虑在这些区域购房，一定要擦亮眼睛，仔细考虑。希望这篇文章能帮到你，祝你购房顺利！𐟏က

十一假期黄埔区运动好去处推荐十一长假即将来临，疫情期间，想要在广州内进行运动锻炼的朋友们，盈翠公园是一个不错的选择。这个公园位于黄埔区，面积适中，山势平缓，非常适合喜欢晨练和傍晚跑步的朋友们。公园内树木繁茂，步道两旁都有遮阴，不用担心阳光直射。 𐟌𓠥…쥛�訾𙨮𞦖𝩽全，附近有市民广场，非常适合进行各种运动活动。对于想要带孩子一起锻炼的家长们，这里也是一个不错的选择，孩子们可以在公园内尽情奔跑，享受阳光和新鲜空气。 𐟏ƒ‍♂️ 运动结束后，附近的敏捷广场和万达广场是不错的聚餐地点，适合一家人或朋友们在运动后享受美食。 𐟚— 如何到达这个公园呢？驾车前往的朋友们可以导航至萝岗敏捷广场，停车后步行即可到达盈翠公园。公共交通出行的朋友们可以选择地铁水西站AB出口，或者乘坐公交车至科城山庄总站，步行即可到达。 𐟌Ÿ 盈翠公园是一个适合周末和节假日的好去处，无论是想要放松身心还是锻炼身体，这里都是一个不错的选择。

科城山庄：5万单价，你敢不敢尝试？科城山庄的备案价是50224元/平，说实话，这个价格对于投资来说，优势不大，因为倒挂空间有限。但我还是建议有资格购买的人去尝试一下，原因有以下几点：现房优势 𐟏 首先，科城山庄是现房，这在当下是一个巨大的优势。很多人在买房时，都会选择已经建好的房子，这样更放心。低密度设计 𐟌𓊧瑥ŸŽ山庄的低密度设计在区府核心板块非常受欢迎。低密度意味着更少的邻居，更私密的空间，这对于那些追求生活品质的人来说，是非常重要的。二手房市场 𐟓ˆ 科城的二手房成交速度非常快，认可度高，不愁卖。这表明市场对科城山庄的认可度很高，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。稀缺性和流通性 𐟒Ž 很多人买房时，会关注户型、圈层和学位，但这些都不是最重要的。最重要的是房子的稀缺性和流通性。科城山庄在这方面表现优异，值得考虑。四房设计 𐟏እ𞈥䚤𚺩ƒ𝥜觭‰待科城山庄的四房设计，超豪宅也有人接手。区府领导们都住在这里，你还有什么好担心的呢？核心区门槛 𐟚ꊥ悦žœ你打算在黄埔区买房，无论是科学城还是老黄埔，五万单价的房子进入核心区的门槛并不高，但价值很高。性价比 𐟒𜊦€𛤻𗷰0-800万在天河和海珠区也买不到什么性价比高的房子。如果你有足够的运气，建议去摇一摇，说不定你就是那个幸运儿。总的来说，科城山庄虽然投资意义不大，但对于那些有资格购买的人来说，还是值得一试的。毕竟，买房这件事，除了价格，还要考虑很多其他因素。

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