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杭州房价下跌权威发布_杭州房价下跌最惨的地方(2024年11月精准访谈)

内容来源：方新你好影院所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

杭州房价下跌

这波房价下跌，小城市房价表现的还真比大城市要强的多。国内现在公认的实力最强的十个城市。北京、上海、深圳、广州。杭州、成都、天津、武汉、苏州、南京。这十个城市里面，一半以上的城市房价对比2021年高点都跌了30%以上，大部分都是20%以上的跌幅。而国内的很多房价不高的小城市。像是银川、贵阳之类的，因为房价本身就没那么高，反而跌幅没那么惨烈。如果说论保值性的话，这些小城市房价的保值性，也不输给这些大城市。只是说，如果房价上涨的话，那些大城市上涨的幅度会比这些房价跌的小的小城市涨幅更高。

2024杭州房价跌幅大揭秘！最近不少朋友都在问，杭州的房价到底跌了多少？毕竟，大家都知道现在房价在降，但具体降了多少，还真不好说。今天我们就来聊聊这个话题，看看杭州的楼市到底有多冷。首先，从去年第四季度开始，各地的楼市政策陆续放开，甚至有些地方全面解禁。前几天，杭州和西安也宣布全面放开限购。这样一来，目前全国还有限购的城市就只剩下上海、北京、深圳、广州、天津和海南这六个地方了。按理说，房价不涨就已经很不错了，没想到的是，这些地方的房价竟然还跌了！其实，这个现象也不难理解。首先，经济不景气导致大家的购买力下降；其次，房地产市场的泡沫本来就很大；再加上这些年调控政策的积累，效果终于开始显现了。好了，废话不多说，咱们来看看杭州的楼市到底跌了多少吧！这次我们主要从全市整体、各区域和商圈三个维度来分析。全市整体情况 𐟓Š 根据兔博士app提供的数据，2024年第一季度，杭州全市的二手房挂牌量达到了178083套，同比上涨了11%。然而，挂牌价却从去年的35889元跌到了35160元，同比下跌了4%。各区域情况 𐟏™️ 我们再来看看各区域的表现。按照挂牌价的跌幅来排名，排名靠前的区域主要有上城区、西湖区、拱墅区等。这些区域的房价跌幅都比较明显。商圈排行 𐟏⊦œ€后是商圈的排行。有涨有跌，我们分别来看看量和价的变化。量涨价跌的商圈主要有西湖区、拱墅区等；量跌价涨的商圈则主要集中在滨江区、萧山区等地。总结 𐟓 总的来说，杭州的房价确实在跌，而且跌幅还不小。对于那些打算买房的朋友来说，现在可能是一个不错的时机。不过，买房毕竟是大事，还是得根据自己的实际情况来决定。好了，今天的分享就到这里，希望对大家有所帮助！如果还有其他问题，欢迎留言讨论哦！

杭州房价下跌背后的悲观主义大戏最近几年，杭州的房价像是坐了过山车，从高峰跌到谷底，搞得不少人心里都慌慌的。于是，悲观主义的调子在杭州街头巷尾弥漫开来，仿佛一夜之间，大家都在为房子发愁。这种情绪下，有房一族的社会地位简直就是股市里的韭菜，被那些“社会拖油瓶”们无情地拉扯、放大、鞭笞。真是让人心疼。挑剔的改善群体 𐟤슩斥…ˆ，那些来自老城区的改善群体，总是对未科和世纪城嗤之以鼻，说那叫画饼。钱不够多，又嫌弃老城区城建低端化，新区不够成熟。解决办法？去上海深圳买吧，那里高级又成熟。钱不够？卖血去！真是让人无语。无脑看空的反社会群体 𐟘䊧„𖥐Ž，有些反社会群体，自己人生不如意，就想着拉别人下水。这种心态真是让人无奈。放下手机，好好搬砖吧，别整天想着怎么贬低别人来抬高自己。顽固的保守区人民 𐟏 再说那些顽固的保守区人民，没有能力换房，只能掩耳盗铃，攻击其他区域的进步。这部分人的想法可以理解，但历史会淘汰他们。毕竟，时代在进步，不愿意改变就只能被淘汰。觉得杭州未来发展不起来的刁民 𐟚늦œ€后，那些觉得杭州未来发展不起来的刁民，真是让人无语。到处怼杭州的发展规划，一点良心都没有。未科发展不快？世纪城兑现不快？真是睁眼说瞎话。这些人在百度上散播杭州画饼失败、未来无望的言论，真是让人心寒。解决办法？这些刁民就应该抓起来抽，多抽几次就老实了。总之，杭州这几年房价下跌确实让人心烦，但悲观主义只会让问题更复杂。希望大家能理性看待，毕竟未来的发展谁也说不准。

杭州幼儿园关停潮：房价下跌的罪魁祸首？最近，杭州的家长们可能注意到，景芳五区的景芳幼儿园突然宣布停办，园里的孩子们都被安排到附近的其他幼儿园了。其实，这背后有个很现实的原因——生源不足，只能无奈关停了。不仅如此，钱塘区的9所幼儿园也相继传出关停的消息。经过确认，这些幼儿园都暂停了招生。原因和景芳幼儿园一样，都是生源不足。据不完全统计，过去3年里，杭州的出生人口减少了2.09万，而今年即将入学的2020年新生比2019年少了约1.17万。一般来说，幼儿园有4个小班，每个班大约25个孩子，总共100人。这1.17万的差值意味着117个小班消失了，29个幼儿园的规模不得不缩减。虽然这个数字仅供参考，但确实有不少幼儿园因为生源减少而关停。除了生源减少，教育机构之间的竞争也在加速幼儿园的淘汰。比如钱塘区的9所民办幼儿园关停，除了生源减少外，还有来自同行的竞争和新建幼儿园的挤压。首先，新建幼儿园的挤压。根据钱塘区教育局的数据，近3年内，钱塘区投入了15所公办幼儿园，同时还有10所以上的老旧幼儿园进行了有机更新。这种情况下，家长们自然会选择环境更好、学费更亲民的公办幼儿园，民办幼儿园的招生压力进一步增加，竞争更加激烈。其次，民办幼儿园的内卷。现在，民办幼儿园不仅提供全天候照料，还提前进行幼小衔接。如果你不做这些，家长们就会选择其他幼儿园。比如幼小衔接，老师不仅要提前准备小学一年级的课程，有时还需要请小学老师来讲课，每项都需要成本付出，经营压力巨大。因此，在公办挤压和民办内卷的双重压力下，不少实力薄弱的民办幼儿园相继选择关停或合并。生源减少加剧了行业内的竞争，加快了淘汰速度。随着第一波关停潮的到来，杭州幼儿园行业的后续情况不容乐观。那么，购买学区房的人也少了，难怪这几年杭州的学区房价格跌了很多。孩子都越来越少了，房价能好么？

「近半价卖掉400万房子反悔需赔40万」签了合同的话，那是要赔违约金的。但： 1、违约金占交易金额的18%？有这么高的中介违约金吗，显失公平啊。中介太黑心了吧！打官司的话，应该能少赔点吧？ 2、杭州房价下跌这么多吗？感觉被中介忽悠了。 3、车船店脚牙，无罪也该杀……古人说的有道理。

杭州房东的心思太活泛了。根据统计局发布的杭州房价数据，在过去的10月里面，杭州楼市的新房房价环比下跌了0.4%，杭州楼市的二手房房价环比上涨了0.8%，杭州楼市的新房和二手房的走势还是不一样的。杭州楼市的新房房价在下跌，杭州楼市的二手房房价却上涨了。彭叔觉得杭州楼市的二手房房价上涨也不一定是真的上涨，而有可能是一些高总价的二手房卖出去了，从而拉高了均价。杭州楼市虽然说成交量环比增加了很多，但是杭州楼市却应该还是没有上涨的动力。杭州楼市在进入到11月1日到10日，杭州楼市的新房住宅卖出去了1399套，也没有增加太多。虽然说杭州楼市里面的摇号新房楼盘也变多了，像是滨颂御湖境之类的，都是红盘了，但杭州的房企还是苟着的，拿地还是比较谨慎的。杭州楼市的二手房房东就不一样了，他们是逮到点机会就要高价卖房子，进入11月以后还是把一些二手房挂牌价给调高了。

杭州“双限”取消，房价上涨在所难免最近，杭州的楼市终于迎来了一个重大变化——取消了“双限”政策。这个政策从2019年7月开始，一直到2024年10月才结束，主要是为了限制房价过快上涨和遏制炒房行为。不过，从2021年开始，杭州的楼市就出现了下行趋势，房价开始下跌。为了稳定市场，各地纷纷出台了“史上最猛”的调控新政。然而，随着“双限”政策的取消，杭州的房价上涨是不可避免的。开发商在制定房价时，会参考周边二手次新房的价格体系。比如，钱江新城之前的限价为每平方米6.9万元，而二手次新房的价格在8到9万元之间。因此，新房价格将上涨1到2万元每平方米。钱江世纪城的次新房价大多为每平方米6万元，之前的限价为4.6万元，新房价格将上涨1.4万元每平方米。开发商拿地的预期房价为每平方米6万元，拿地价格也随之上涨。杭州的新房限价政策从2019年7月开始实施，到2024年10月结束。在这段时间内，为了限制房价过快上涨和遏制炒房行为，政府采取了这一措施。然而，从2021年开始，楼市出现了下行趋势，房价开始下跌。为了稳定市场，各地纷纷出台了“史上最猛”的调控新政。不过，随着“双限”政策的取消，杭州的房价上涨是不可避免的。开发商在制定房价时，会参考周边二手次新房的价格体系。比如，钱江新城之前的限价为每平方米6.9万元，而二手次新房的价格在8到9万元之间。因此，新房价格将上涨1到2万元每平方米。钱江世纪城的次新房价大多为每平方米6万元，之前的限价为4.6万元，新房价格将上涨1.4万元每平方米。开发商拿地的预期房价为每平方米6万元，拿地价格也随之上涨。此外，杭州作为“数字经济第一城”，对“土地财政”的依赖性较高。这也是杭州取消楼市限购限价的一大因素。2023年，杭州市一般公共预算收入有所增长，但主要包括土地出让金的政府性基金收入下降了30.3%。市政府在推进重大项目建设上面临了较大资金压力。因此，“双限”政策的取消可以刺激房地产市场，从而缓解地方的财政压力。总的来说，“双限”政策的取消将为杭州的超大城市建设注入活力。2019年末，杭州常住人口突破1036万人；到了2023年末，这一数字增长到1252.2万人。随着人口的增加和需求的增长，房价上涨是不可避免的。

杭州买房全攻略：从选房到过户在杭州买房，首先得对市场有个大致的了解。目前，杭州的房价整体上还在下跌，尤其是偏远地区。如果你没有特别心仪的房子，不妨再等等。但如果你预算充足，又碰到了喜欢的房子，那就赶紧下手吧。毕竟，核心地段的房价下跌空间相对较小。锁定购房区域 𐟏ኊ先得根据自己的需求，锁定几个购房区域。我个人比较喜欢滨江和萧山，因为钱塘江两岸的房子风景好，空气也清新。我家本来就住在市中心，人太多，出行不方便，所以选择了这些地方。按照我的意愿排序，奥体、世纪城、滨江区政府和长河都是不错的选择。选择合适的小区 𐟏˜️ 接下来，根据预算在选中的区域里挑选合适的小区。我会看房并记录下每个小区的户型、面积、得房率、外立面、绿化和公区情况。最终，我锁定了世纪城板块。筛选意向房源 𐟓Š 用一些小程序来查看意向户型的数量情况。比如，108平的户型在世纪城板块大概有160套左右，而通过杭房数据小程序查询，同户型大概卖掉了41套，还剩119套。抛售率大概是10%，也就是还有12套有效的房源。去掉顶层和底层，剩下的房源就没几个了。现场看房时，保养情况也参差不齐，优质房源实际上没几个。如果挂牌房源和估算房源数量出入大，那可能说明抛售率偏高，价格下跌空间拉大，需要谨慎考虑。面谈沟通 𐟒슊在决定购买之前，先留意一下一年内本小区的成交价。也可以在杭房数据上参考成交价格。买方市场时，可以大胆按照心里价位沟通。如果前面有捡漏价的房子，可以借机按照捡漏价以下去砍。缴纳定金和房款 𐟒𘊊根据协议缴纳定金和房款。如果超出预算，可以考虑贷款，并预留一定的资金以备不时之需。过户缴税 𐟓œ 最后一步就是过户缴税了。注意房子是否满五/二，面积大小等都会影响实际税费。缴完税费等十来分钟就出证了。小贴士 𐟒ኊ判断成交价是否合理，可以在平台上看看自己看过的房源在签约后有没有售转租。如果有，说明市场价离卖家心理价差距较大，目前入手价格相对合理。从6月看到9月，终于在9月下手，终于在杭州拥有了自己的房子，价格还算满意，性价比也比较高。希望大家也能买到心仪的房子！

如何在房价下跌前成功卖房？我的经验分享 𐟏ᠥ–房的旅程：我所在的小区原本是杭州城东的高端住宅区，但随着杭州东进战略的推进，原本的规划并未如预期兑现。小区周边缺乏商业设施和地铁，生活便利度大打折扣。 𐟑𖠥–房的动机：随着家庭的变化，我需要一个更适合孩子的居住环境。中等以上的教育资源、便利的商业氛围成为了我的新需求，因为孩子的早教、培训、娱乐活动大多集中在综合体。 𐟓‰ 卖房的经历：从最初的自信满满，到挂牌后的零星看房，再到最后的无人问津。中介的建议是降价或者等待客户。经过一番心理斗争，我调整了心态，将卖房置换作为首要任务，放弃了价格的坚持和卖房的矜持，将腾房票作为首要目标。 𐟓⠥…𗤽“的操作：除了在小区附近的中介跑了一圈，我还在业主群和房产群广泛宣传自己的卖房信息，定期更新以保持曝光度。虽然大多数时候都是徒劳，但我觉得自己在等待一个有缘人。 𐟎‰ 完美的成交：一位小区业主群的邻居联系我，表示他的亲戚想在小区购买一套大户型。买家在外地，希望通过远程看房。价格上几乎没有还价（我已经将价格降至小区最低）。我录制了一段视频，买家看了之后消失了半个月，再次联系我时提出周末来现场看房。 𐟏 成交当天：买家一家三口非常和睦，双方简单交流后，买家母亲支付了30万定金。之后交易顺利完成。如果我没有孩子，那套房子在通勤和小环境上都非常符合我和老公的需求。我们在这个小区度过了许多年的时光，但房子终究是为生活服务的。在人生的下一个阶段，我对房子有了更明确的需求，并且果断出手。在我之后，我们小区的挂牌价大幅下降且没有成交。 𐟍€ 我的幸运：房子卖出后，买家非常爽快地答应让我免费再住一年。而当时身边想置换房子的朋友因为犹豫不决或者心不甘情不愿，最终陷入了置换的困境。也许一切都是注定，我遇到了一个非常爽快的买家，半年后顺利上车申花。感谢女儿带来的好运，期待下一站的幸福。

南京房价止跌，二手房市场抢眼最近，南京的房价终于止跌了！经过连续14个月的下跌，南京的房价泡沫终于被挤干净了，房价开始稳住了。这轮行情下，南京的房价确实超跌，出乎很多人的意料。具体到南京各个区域的表现，目前雨花台区的房价回调比较明显。这个区域之前跌幅相对较大，现在开始有所反弹。今年上半年，南京的二手房市场非常抢眼，成交了49525套房，环比上涨了15.2%。放在全国重点城市来看，这个成交量也是非常可观的。根据中指研究院的统计数据，南京的二手房成交明显高于苏州、杭州，甚至是一线城市深圳。不过，根据我爱我家的数据显示，今年二手房市场主要是刚需为主，300万以下的成交占比超8成。由于均价持续回落，总价段整体也有明显下移，300万以内的成交累计占比达81.2%，环比增加9.1%。其中，100-200万的成交比例最高，达到了43.2%。高价段的占比则有所减少。在户型选择上，市场依旧是中小户型成交居多，90平以内的面积段成交占比达62.9%，其中60-90平的占比最高，达到39.9%。总体来说，2021年开始市场下行，南京很多区域的房价跌了30%，有的地方甚至跌了近50%，性价比确实很高，吸引了不少买房人在二手房市场抄底。再看新房市场，今年上半年南京新房大概成交了1.4万套左右，相比去年同期下滑比较多。今年南京新房成交的一个明显现象是：以大幅优惠盘为主。克而瑞的数据显示，今年上半年南京1000万以上的新房成交了275套，在全国排名第11位。而去年全年南京1000万以上的新房成交是1334套，相比之下下滑严重。主要原因有两个：一是确实不好卖了；二是价格下跌，很多原本可以达到1000万的房子，打折之后也就没那么多了。总的来说，南京的房价经过这轮调整后，性价比开始显现出来，吸引了不少刚需购房者。

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