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南宁房贷利率权威发布_2024房贷利率下调50基点(2024年12月精准访谈)

内容来源：方新你好影院所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

南宁房贷利率

南宁房贷利率再降，首套房仅3.25%！ 𐟎‰好消息！今天（7月22日）早上，央行公布了2024年7月的贷款市场报价利率：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。与上月相比，1年期和5年期以上利率均下调了10个基点。 𐟏 这意味着，南宁的房贷利率也将随之下降。按照最新的5年期以上LPR计算，南宁首套房贷利率将从3.35%降至3.25%，二套房贷利率将从4.15%降至4.05%，达到了历史最低水平！ 𐟒ᤸŽ南宁市公积金贷款利率（首套个人住房公积金贷款利率为3.1%，二套个人住房公积金贷款利率为3.575%）相比，首套住房商业贷款的利率水平仅高出10个基点，差距非常小。 𐟒𐦭䦬ᦈ🨴𗥈駎‡下调，将进一步降低购房者的买房成本。加上此前出台的一系列利好政策，南宁楼市迎来了非常宽松的时代。利率下降后，你准备好行动了吗？

南宁房贷利率新动态：首套房利率微调最近有不少关于南宁房贷利率调整的消息，尤其是首套房的利率。根据最新的信息，截止到2024年9月6日，南宁的房贷利率如下：首套房：利率3.25%（首付15%）二套房：利率4.05%（首付25%）公积金首套房：利率2.85%（首付20%）公积金二套房：利率3.325%（首付30%）不过，最近有个大新闻，建行区分行营业部发布了贷款利率下调的通知。从9月6日起，建行的住房贷款利率调整如下：首套房：利率3.23%（LPR-62bp）二套房：利率4.0%（LPR+15bp）这意味着，首套房的利率从3.25%降到了3.23%，虽然降幅不大，但也算是有点下调了。二套房的利率从4.05%降到了4.0%，这个降幅就更小了。看来这次调整有点雷声大雨点小的意思。不过，其他银行可能会陆续跟进，毕竟这是个大趋势。那么，问题来了，存量房的利率什么时候能下调呢？路透社已经有一些小作文了，说可能会下调80个基点，分两步走。具体会怎么操作，我们拭目以待。希望这些调整能早点落地，减轻大家的还款压力。总之，这次的调整虽然不大，但也是一个好的开始。希望未来能有更多的调整，让大家的房贷压力能轻一点。

𐟏栲024年南宁首套房利率新动态！ 𐟓㠥䧥𓨦„啦！从2024年7月22日（周一）起，南宁的房贷利率有所调整。首套房的利率降为3.25%，具体来说是LPR（贷款市场报价利率）减去60个基点。而二套房的利率则保持为4.05%，是基于LPR加上20个基点。𐟓‰ 𐟓ˆ 这一调整意味着，对于想要在南宁购买首套房的朋友们来说，将享受到更低的贷款利率，从而减轻还款压力。𐟏 𐟔 另外，中国人民银行在同一天也公布了最新的LPR数据：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。这些数据将作为贷款定价的重要参考。𐟓Š 𐟓⠦‰€以，如果你正在考虑在南宁购买首套房，现在无疑是一个不错的时机，因为利率已经降低，你的月供也将随之减少。赶快行动吧！𐟏ƒ‍♂️𐟏ƒ‍♀️

「南宁新闻」【广西发布2024年三季度金融运行成绩单南宁市金融运行总体平稳】广西金融总量稳步增长，贷款增速保持全国前列；全区新发放首套、非首套房贷利率达到10年来最低水平……10月28日，中国人民银行广西壮族自治区分行举行新闻发布会，介绍2024年三季度广西金融运行情况、广西外汇收支情况、货币信贷政策亮点成效等诸多内容。发布会上还介绍了前三季度南宁市金融运行情况。今年以来，全市金融运行总体平稳，存贷款总量稳定增长，信贷资金持续向实体企业、重点领域和薄弱环节倾斜，为经济社会高质量发展打下了坚实基础。（南宁日报）网页链接

「lpr下调」「房贷利率下调」「月供减少」重磅！南宁房贷利率进入“2”字头时代！刚刚，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）出炉，为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。本轮降息前，南宁首套房贷利率为3.23%（LPR-62个基点），二套房贷利率为3.55%（LPR-30个基点）。首付比例无论是首套还是二套房，均为15%。降息后，南宁首套房贷利率为2.98%；二套房贷利率为3.30%！南宁首套房贷利率基本接近公积金房贷利率水平南宁房贷利率正式进入“2”字头时代！今年以来，LPR已经有3次下调，本轮是幅度最大一次，为购房者带来很大利好。房贷利率又降了，你会考虑买房吗？「邕有家」「广西房源超市」

【广西加快落地房地产金融增量政策存量房贷利率下调惠及南宁市60多万居民】记者昨日从中国人民银行广西壮族自治区分行获悉，自9月29日中国人民银行出台系列房地产金融相关政策以来，中国人民银行广西壮族自治区分行积极推动相关政策尽早落地，让群众享受到实实在在的政策红利，促进广西房地产市场平稳健康发展。在下调存量房贷利率方面，中国人民银行广西壮族自治区分行组织辖内银行有序开展存量房贷利率下调工作。广西各家国有银行、股份制银行及广西农商联合银行、广西北部湾银行、柳州银行、桂林银行等地方金融机构均已发布批量调整存量房贷利率的公告，预计在10月31日前完成统一调整。对于LPR（贷款市场报价利率）基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，预计平均降幅约0.5个百分点，降低了还款支出。（南宁日报）

「南宁新闻」【广西加快落地房地产金融增量政策存量房贷利率下调惠及南宁市60多万居民】记者昨日从中国人民银行广西壮族自治区分行获悉，自9月29日中国人民银行出台系列房地产金融相关政策以来，中国人民银行广西壮族自治区分行积极推动相关政策尽早落地，让群众享受到实实在在的政策红利，促进广西房地产市场平稳健康发展。在下调存量房贷利率方面，中国人民银行广西壮族自治区分行组织辖内银行有序开展存量房贷利率下调工作。广西各家国有银行、股份制银行及广西农商联合银行、广西北部湾银行、柳州银行、桂林银行等地方金融机构均已发布批量调整存量房贷利率的公告，预计在10月31日前完成统一调整。对于LPR（贷款市场报价利率）基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，预计平均降幅约0.5个百分点，降低了还款支出。网页链接

房价保卫战：央行银保监会新政解读最近，住建部的领导们放出了暖风，明确表示要大力支持首次购房者，合理支持二次购房者，而对三次及以上购房者则原则上不支持。这句话说得相当有深意，尤其是“原则上不支持”这几个字，怕地方曲解意思，还特意做了重点划线。接下来，我们的主角央行（商业银行的奶妈）和银保监会（商业银行的监管老师）也发布了通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。具体来说，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。如果以4.1%（LPR-20bp）作为按揭房贷下限，那么这意味着更多城市的利率将有望进入3字头。降低利率确实对购房者是个利好消息，但这个利好其实有点狭隘。因为有个前提条件，即新房售价环比和同比连续3个月均下降。“环比”、“同比”、“连续3个月”这三个条件缺一不可。这样一来，虽然这个政策看似普惠，但实际上可能跟你没啥关系。你以为是普世性让利，实际上只是选择性滴灌。那么，谁在享受滴灌呢？本次调整后，共有41个城市可以受益，包括太原、西宁、沈阳、长春、福州、厦门、郑州、南宁、唐山、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、洛阳、平顶山、惠州、韶关、北海、常德、大连、哈尔滨、济宁、兰州、秦皇岛、石家庄、天津、温州、武汉、襄阳、宜昌、岳阳、湛江、贵阳、包头、桂林等。从市场来看，目前分为两种情况：一种是房价存在大幅下跌风险的，另一种是房价不存在大幅下跌风险的。从政策和主导来看，更多的是保护第一种情况。所以，虽然看似一些改动，但实际上都是为了保卫房价煞费苦心。过了年，房子能不能买，大家心里有数了吧。

南宁买房𐟏 ，商贷转公积金全攻略最近，广西区直公积金跨行商转公新增了8家银行，这对购房者来说，简直是天大的好消息！相比那些超过6%的房贷利率，公积金贷款利率低得多，所以很多买房人都想赶紧办理商转公免自筹业务。那么，商转公到底怎么操作？需要满足哪些条件呢？别急，今天我就来给大家解答这些问题！ 𐟌Ÿ Q1：什么是商转公免自筹？ A：目前，区直公积金和南宁市直公积金都开通了商转公免自筹业务。简单来说，就是你在原商业贷款银行办理的房贷，可以转到公积金贷款，而且不需要自己掏钱还款。 𐟌Ÿ Q2：办理商转公免自筹需要满足哪些条件？ A：区直公积金和南宁市直公积金对办理免自筹商转公的条件有些相同，也有些不同。相同的条件包括：取得房屋的不动产权证；借款申请人必须是原商业贷款的借款人，原商贷银行必须是指定承办商转公顺位抵押业务的银行；有稳定的职业和收入；不支持第三套住房及以上申请公积金贷款或第三次及以上申请公积金贷款。不同的条件则是：办理区直公积金商转公，借款人需要连续缴存6个月以上的公积金；办理南宁市直公积金商转公，则需要连续12个月及以上的公积金缴存记录。 𐟌Ÿ Q3：南宁市直公积金和区直公积金分别有哪些银行支持免自筹商转公？ A：目前，南宁市直公积金有8家银行支持免自筹商转公；区直公积金有9家银行开通了同行之间的商转公免自筹业务，还有9家银行开通了跨行免自筹业务。具体名单可以参考相关部门的通知。 𐟌Ÿ Q4：商转公的最高贷款额度是多少？贷款额度怎么测算？ A：南宁市直公积金的情况是这样的：购买首套住房及首次申请住房公积金贷款的，最高可贷60万；购买二套住房或二次申请公积金贷款的，最高可贷50万。而且贷款额度不高于商贷的本金。今年3月份之后，首套房公积金贷款最高可贷70万，二套最高可贷60万。贷款额度的计算公式是：借款申请人公积金缴存余额乘以缴存余额倍数乘以缴存时间系数乘以风险防控系数。具体的倍数和系数计算方法需要等明确通知。区直公积金方面，无论是首套还是二套，最高贷款额度都不超过60万。贷款额度与缴存基数、房屋年龄、家庭负债情况等因素有关。想知道具体能贷多少，最好带上材料去网点咨询工作人员。 𐟌Ÿ Q5：商转公的办理流程是怎样的？ A：区直公积金和南宁市直公积金申请免自筹商转公的流程大致相同。具体流程可以参考相关部门的通知。 𐟌Ÿ Q6：办理商转公需要准备哪些材料？ A：南宁市直公积金商转公所需材料可以参考图7，区直公积金的具体材料可以参考图8。记得带上所有必要的材料，避免来回跑趟。希望这些信息能帮到你们，祝大家买房顺利！𐟏 𐟒𜀀

公积金贷款买房必知的6个技巧很多人对公积金的了解不多，结果错过了这个福利。下面我来分享一些正确使用住房公积金的方法，总共六点： 𐟏 公积金贷款与商业贷款的区别公积金贷款的利率大约是3.25%，而商业贷款的利率约为6.1%。公积金贷款的利息更低，30年下来能省不少钱。所以，如果能用公积金贷款，尽量用。 𐟒ᠧ𛄥ˆ贷款的使用虽然不是所有楼盘都能用组合贷款，但也要学会这种贷款方式。公积金贷款有上限，比如南宁最高能贷60万。如果房价超出这个额度，可以选择商业贷款和公积金贷款的组合。例如，贷款100万，可以先用公积金申请60万，再用商业贷款申请40万，这样是最优组合。 𐟏栥…짧漢‘余额提取如果你买房时没有用公积金贷款，你的公积金缴存余额也可以提取来还房贷、装修或租房。 𐟔„ 商业贷款转公积金贷款如果买房时没有使用公积金贷款，或者当时还不符合条件，但后来满足了条件，可以把商业贷款转成公积金贷款。 𐟒𓠨😦쾦–𙥼 提取公积金还房贷后，每个月还需要往房贷还款银行卡上打钱。公积金卡和房贷卡不关联，每个月还款还是从房贷卡上扣钱，不会从公积金卡上扣钱。所以，每个月需要把公积金卡上的钱手动转到商业贷款卡上，避免还款逾期影响征信。 𐟓ˆ 提前筹划如果想用公积金贷款买房，买房前一定要做好公积金贷款的筹划。在公积金贷款审批放款前，不要办理任何公积金提取业务，因为这会影响你的公积金贷款额度。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🧛„ 不要轻易使用公积金贷款，买房子之前一定要考虑清楚你是打算长期持有还是过度。如果是过度，就没必要用公积金贷款；如果是自住或长期持有，可以考虑使用公积金贷款。希望这些小技巧能帮到你，让你更好地利用住房公积金！

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