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商业贷款怎么算在线播放_2024最新贷款利率买房(2024年12月免费观看)

内容来源：方新你好影院所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

商业贷款怎么算

首套房贷利率竟然比公积金还低了，这事儿让不少人都惊掉了下巴。周一刚宣布降息25个基点，广东那边就有银行把首套房利率直接降到LPR减100个基点，也就是2.6%。真是前所未闻啊！过去四年里，商业贷款利率一路狂降，至少少了1.2个百分点；而公积金利率呢？才勉强降了0.35个百分点。差距这么大，公积金还有啥吸引力？对于准备买第一套房的人来说，这个变化简直太给力了。每个月少还一点利息，长期下来能省下一大笔钱。但是，这也让人不得不问：公积金制度是不是也该改改了？每月交那么多钱，结果还不如商贷划算，这账怎么算都觉得亏。这次调整不仅让购房者看到了希望，也让大家开始质疑现行的一些金融政策是否已经过时。无论如何，现在可能是买房的最佳时机了吧？

【I万元法院延迟利息怎么算】 𐟓⥮ž用干货！迟延履行利息计算方法大揭秘！𐟒𐊊𐟑‰计算基数：生效法律文件确定履行期限届满债务人应支付权利人总额𐟓ƒ。 𐟑‰计算期限：自发生法律效力的判决、裁定和其他法律文件规定的履行期限届满之日起计算，直到被执行人实际偿还债务之日止𐟓…。 𐟑‰利率标准：中国人民银行同期确定的允许商业银行的最高贷款利率𐟒𘣀‚ 看不懂，没关系！𐟘‰具体的计算方法还是很简单的。如果你的债务发生了迟延履行，不妨按照这个方法计算一下，看看你应该得到多少迟延履行利息呢？𐟓𑊊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

「首套二套存量房贷利率批量下调」算了下按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.9%利率的月供是14150.05元，每月月供节省1050.51元，总利息节省37.82万元，总的来说，信心大于一切，最重要的是让利于民和定向减负

你发现了吗？深圳楼市放开限购了，你会买房吗？深圳：首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例下调至15%。随着深圳开始放开限购，购房者是来自全国各地，这样供求关系也会发变化。另外首套房首付比例下调至15%。可以看出贷款将更多，如一套1000万的房子，首付150万，850万贷款，这么算，一个月要好几万的月供啊！所以，除非手里有钱的人，还有家里有小孩要来深圳工作，想在深圳成家立业的人，父母有一定积蓄的人，要不然深圳买房那是不现实的。深圳房价怎么上涨呢？别被一些中介忽悠了，擦亮眼睛，静观其变！

六大银行集体宣布！明起调整！房贷利率没有调整到3.3的朋友，11月1号开始可以找银行调整 2024-10-31 21:27ⷧ››世商略六大银行调整个人房贷利率：新机制你需要知道的事六大银行发布重大公告就在今天（10 月 31 日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行这六大商业银行可是扔出了一个重磅消息。它们都发布了公告，从明天（11 月 1 日）开始，要陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制了。这意味着央行在一个月前提出的完善商业性个人住房贷款利率定价机制的要求，马上就要正式落地了。存量房贷利率调整规则根据这些银行的公告内容，对于那种以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，如果它的利率加点值比全国新发放个人房贷利率平均加点值高出 30 个基点的时候，借款人就可以向银行申请调整房贷利率 LPR 加点值。那调整后的加点值是怎么算的呢？就是全国新发放个人房贷利率平均加点值再加上 30 个基点。这里面全国新发放个人房贷利率平均加点值是人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上 LPR 均值。不过还有个特殊情况，如果所在地区有个人房贷利率政策下限，那最终的加点值可不能比所在城市房贷利率加点政策下限还低。重定价周期调整变化另外，以前有不少贷款人都有个困扰，就是房贷利率重定价周期统一是一年。这就有问题了，市场供需变化那么快，这种统一的一年周期不能及时反映市场变化啊，结果就容易造成新老房贷利差过大。这次六大银行的公告可明确了，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出把重定价周期调整为三个月或者六个月，当然也可以保持为一年。不过要注意，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这其中的门道可不少。假如贷款人觉得未来贷款利率会下降，那他把房贷利率重定价周期调整为三个月，就有很大机会能更快地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。打个比方，如果 LPR 下降了，三个月一调整的话，贷款人很快就能按新的低利率还款了。相反，如果贷款人觉得未来贷款利率会上涨，那他把房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨的时间可能就会晚一些。就像如果 LPR 上涨了，一年才调整一次，这一年里贷款人还是可以按原来相对低一点的利率还款。央行政策背景其实，这一系列的调整都和央行之前的政策有关。早在 9 月底，央行就发布公告了，目的是为了能更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益。从 11 月 1 日起完善商业性个人住房贷款利率定价机制。这里面重点有两个，一个就是我们前面说的浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可以和银行协商变更房贷利率在 LPR 基础上的加点幅度。另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，这个我们已经详细讲过了。其他银行的行动据记者了解，除了这六大商业银行之外，其他商业银行在近期也会陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。这说明这次调整可不是只涉及这六大银行，整个商业性个人住房贷款利率市场都要发生变化了。以后人民银行也不再统一调整存量房贷利率了，这是一个很大的转变。对贷款人的影响对于已经有房贷的人来说，这次调整给了他们更多的自主选择权。以前他们只能被动接受银行规定的重定价周期和利率调整规则，现在不一样了。他们可以根据自己对市场利率走势的判断，来选择更适合自己的房贷利率重定价周期。而且对于那些加点值比较高的贷款人来说，他们有机会向银行申请调整加点值，这可能会让他们的房贷利率降低一些，每个月的还款金额也会相应减少。这对于很多家庭来说，可是一笔不小的开支节省。就像一个家庭每个月房贷还款本来是 5000 元，如果利率降低了，可能每个月就只需要还 4800 元了，这 200 元可以用来改善生活，或者给孩子买学习用品之类的。对房地产市场的影响从房地产市场来看，这次房贷利率调整机制的变化也有不小的影响。对于那些想要买房的人来说，他们可能会更关注市场利率的变化了。如果他们觉得未来利率会下降，可能就会更愿意现在观望一下，等利率降了再贷款买房。 #默认# #我国银行贷款利率已降到历史低位# #银行降低存量首套住房贷款利率# #平安银行下调存量房贷款利率# #香港多家银行下调贷款利率#

50年产权和70年产权，买房必知的区别！买房子的时候，大家可能会听到50年产权和70年产权的说法，这到底有什么区别呢？不管你买不买房子，了解这些信息都是很有必要的！用地性质不同 𐟏튩斥…ˆ，50年产权的房子一般是商业用地，比如工业建筑或者综合类商业用地。这种地块的产权年限只有50年。而70年产权的房子则是住宅用地，产权年限更长，到期后还能自动续期。费用不同 𐟒𐊧”𑤺Ž50年产权的房子是商业用地，所以水电燃气等费用都按照商业用地的标准来收取，价格比70年产权的房子要高不少。物业费用也有所不同，居住成本自然也就高了。贷款政策不同 𐟏报悦žœ你打算贷款买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款，不能像70年产权的房子那样可以选择公积金贷款或者商业贷款。而且贷款年限、利率和额度都比70年产权的房子要低。落户政策不同 𐟏 很多人买房是为了落户，但并不是所有房子都能落户。50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户。只有70年产权的房子才能符合落户标准，才能划分进入教育配套中。房屋产权年限怎么算 𐟓… 住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后的第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年，从房地产公司买地的时间开始算起。购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年---2067年，一共70年。如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年，但您拥有永久房产权。到2067年您只要补交土地出让金，就能继续居住下去。总之，了解这些区别和细节，才能更好地做出购房决策！

财政部长请大家放心，后面有一揽子大礼包。在没有清楚这个投向之前，叔是严重保留的。无处不拖欠的商业环境，政府和政府项目/公司也是大头。新的专项债如果只去铺新摊子，借新还旧，效果是很差的。不如拿出一个定额，比如一万亿，专门去清理结欠，把拖欠的账款清清，可以得奇效。货币乘数过去大家说得多，现在不怎么说了。政府清偿欠款，其实也是有类似信贷的货币乘数效应的。你给出去一块钱，整个债务链上可能会消减5块钱的欠款，乘数效应不要太好！远比现在银行信贷（没人要贷款）的乘数效应好！政府主动清理积欠，还可以带动市场化领域的恶意拖欠的清理，这个效应就更大了。叔也说过，我们现在市场全域，被三角债卡死的资金至少在30~40万亿之间。如果能清理掉一半，这个资金的增量不比你增发几个债要好得多？为什么这个账就是算不过来？时间不多了，得抓紧。

【「深圳首套房贷利率降至3.15%」贷款300万元利息可省近15万元】10月21日，央行宣布降息25个基点(BP)，本轮降息后，深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%，而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%，降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。按首套利率3.15%贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还货方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。（深圳晚报）深圳晚报的微博视频

首套房认定标准看这里𐟑€ 首套房认定有多种情况： 1. 商业贷款结清再贷：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。 2. 卖掉且查不到房产：贷款买过一套房卖掉，房屋登记系统查不到房产，银行征信有贷款记录，再贷算首套。 3. 全款后贷款：全款买过一套房，贷款买房算首套。 4. 全款房卖掉再贷：全款买过一套房卖掉，查不到房产再贷款算首套。 5. 两套商贷已清且出售：个人名下两套商贷已还清且出售，再贷算首套。 6. 商贷公积金贷款情况：个人名下一套商贷清，一套公积金贷已售，再商贷买房算首套。 7. 夫妻婚前贷款情况：夫妻婚前一方商贷一方公积金贷，婚后贷款还清，金融机构可灵活把握利率和首付比例。 8. 夫妻婚前房产贷款情况：夫妻一方婚前有房无贷，另一方有贷无房，婚后买房算首套。

公积金还款新策略，帮你省下大笔利息！在开始还公积金贷款之前，我才发现公积金的自由还款方式默认是按最低还款额来的。我有一笔40万元的公积金贷款，期限30年。最初默认的每月还款金额是1472元，其中本金只有522元，利息是950元。我用了贷款计算器进行对比：等额本金方式：每月还款大约2061元，且逐月递减，本金每月还1111.11元；等额本息方式：每月还款约1655元，本金每月约还705元。两种还款方式在30年内的利息差额为2.4万元。公积金贷款的利率是2.85%，而商业贷款的利率是4.05%。我问了ChatGPT，AI的建议是：选择公积金的等额本息还款方式，将节省下来的资金用于提前偿还利率更高的商业贷款，这是目前最划算的策略。这样一来，不仅能节省利息，还能更快地还清贷款，减轻经济压力。希望这个策略对大家有所帮助！