当前位置：网站首页 » 教程 » 内容详情

商业房地产前沿信息_为什么不建议投资房地产呢(2024年12月实时热点)

内容来源：方新你好影院所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

商业房地产

西安灞桥无动力儿童乐园设备定制价格近年来，随着文化旅游的快速发展，无动力游乐设施在主题公园、风景名胜区、商业区和房地产配套区的作用逐渐增强。西安灞桥的无动力儿童乐园游乐设备定制价格也因此备受关注。无动力游乐设施是一种让孩子们与大自然亲密接触的好方式。通过与大自然的互动和游乐设施的游戏，孩子们可以摆脱现代电子设备的束缚，在自然环境中体验自我成长，激发对游戏的兴趣和想象力。这种设施不仅能让孩子们获得解决问题的体验，还能学习宽容、互动和合作的品质。无动力游乐设施按体验类型可分为挑战型、互动型和体验型。挑战型设施如大型爬网和户外拓展设备，具有很强的刺激性，适合喜欢冒险的孩子。互动型设施则更注重家庭成员之间的互动，适合家庭出游。体验型设施则更注重自然环境的体验，让孩子们在自然中玩耍和学习。无动力游乐设施在国内被广泛应用于教育部门、房地产开发商开发的社区和商业中心、市政工程以及文化旅游产业。这些设施不仅对自然环境的破坏较小，还能与当地文化环境和自然景观高度融合。

CBRE基辅办公室：简约与绿色的完美结合国际商业房地产和投资服务公司CBRE在基辅开设了由ZIKZAK Architects设计的最新现代办公室。这个办公室的设计理念是简约和绿色，旨在创造一个既实用又环保的工作环境。项目经理Artem Tokma表示，这个项目的实施虽然规模大且困难，但也非常令人兴奋和有趣。办公室的设计采用了紧凑型分区、可移动隔板、模块化家具和照明，使其成为一个多功能空间，适用于多种使用场景。设计上强调功能性，弥补了空间的简约设计。天然材料如木材的使用，品牌颜色的纹理表面，简洁的家具和装饰，都使得整个空间显得格外优雅。景观美化解决方案包括大量种植园主，进一步凸显了自然的约束和有机地补充了品牌的绿色理念。值得一提的是，照明设计也成为了一种典型的风格解决方案。线性和单独的照明装置与天花板下的隔音面板相结合，创造了一个有趣的几何形状，吸引了大量注意力。背光前办公区的励志铭文“你总是有一个团队在你身后”，是另一个吸引眼球的照明设计解决方案。全景窗户提供了大量的自然光线，从办公室的任何角落都能欣赏到基辅的非凡景色，给人一种无限的感觉。这个空间充满了渴望征服山峰的激情和动力。

绿色融资新风口：碳中和CMBS详解 𐟌🠥œ觻🨉𒤽Ž碳领域长期投资的房企已经开始收获回报。以绿色商业地产为基础，这些企业获得了新的融资渠道和较低的融资成本。 𐟓… 最近，中国金茂成功发行了一笔87.08亿元的碳中和CMBS产品，创下了国内最高规模的纪录。该产品的发行期限为18年（3+3+3+3+3+3），全场认购倍数高达2.5倍，最终票面利率为3.4%。 𐟏⠃MBS，即商业房地产抵押贷款支持证券，是指债权银行以原有的商业抵押贷款为资本，发行证券。这种证券在国内已有十余年历史，但碳中和CMBS是在2020年“双碳目标”提出后，经过一年多碳中和债券的发展演变，于2021年推出的新型证券品类。 𐟌𑠧ⳤ𘭥’Œ债属于绿色债券的一部分，是指募集资金专项用于具有碳减排效益项目的债务融资工具。与其他类型的绿色债券相比，碳中和债募集的资金用途更聚焦、存续期间信息披露更精细，并且环境效益是可以量化的。 𐟏⠥› 此，碳中和CMBS与普通CMBS一样，均要求有具体的“底层资产”，但还需要该商业地产属于“绿色建筑”认证，具备良好的节能减排效应。

做了多年空间摄影，我的客户都有哪些？作为一个杂食摄影师，我的拍摄范围相当广泛。从室内设计空间到商业静物摄影，再到人像和风光摄影，甚至政企宣传资料，我都有涉猎。近年来，我还逐步学习和接待了视频拍摄的业务。在空间摄影方面，我的客户主要包括独立设计工作室、装饰公司、家具品牌、酒店、度假村、民宿以及房地产开发商等。与许多设计师合作多年，虽然总体业务量不大，但这个过程确实能提升我的审美水平。从四五十平米的小公寓到上万平米的售楼部，甚至几千万价值的豪华别墅，每一次拍摄都是一次全新的挑战。这份工作需要耐心，慢慢取景，慢慢精修，才能体会到设计师的用心良苦和业主的喜悦。每一次的成功拍摄都让我感到无比的满足和快乐。

学金融这么久，REITs真香！ 𐟌 定义 REITs（Real Estate Investment Trusts）：简单来说，就是通过发行收益凭证来汇集投资者的资金，然后由专门的投资机构来管理这些资金，最终将投资收益按比例分配给投资者。它是资产证券化的一种形式，主要存在于海外市场和香港。 𐟌Ÿ 价值盘活存量资产：REITs能有效盘活存量资产，填补当前金融产品的空白，拓宽社会资本的投资渠道，提升直接融资的比重，增强资本市场服务实体经济的效率。抗通胀工具：租赁型商业房地产是很好的长期抗通胀品种，具有实物资产的安全性、租金带来的高现金分红及打败通胀的资产增值潜力。降低投资风险：通过基金投资REITs，可以解决直接投资房地产手续复杂、成本高、流动性差、风险相对集中的问题。混合型收益产品：REITs是兼容可观现金收入和长期资本增值的混合型收益产品，持续稳定的股息分红降低了投资风险，打败通胀的资本增值创造了本金的实际正收益。主流资产配置产品：作为一款混合型证券资产，REITs已成为主流资产配置产品。全球配置：全球各地区、国家经济周期和房地产周期存在差异，区域轮动和行业轮动能够增强组合收益和降低投资风险。用价值投资的方法和专业的房地产行业知识进行主动管理能够创造长期价值。短期与长期效益：短期来看，REITs有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具。长期来看，它有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。 𐟌 特点多样化市场：美国是发展最早也是目前最成熟的REITs市场，而亚洲新兴市场的REITs发展起步较晚，但发展速度快，新加坡现已成为国际上重要的REITs市场。管理模式：美国采用公司制内部管理UPREIT模式；新加坡则采用上市信托制/基金制模式，很多REITs都是由地产投资集团/开发公司发起设立，一个地产投资集团或大型资产管理公司可以设立多只REITs，针对不同的物业类型（零售、办公、住宅、医院物业等）。 𐟓ˆ 全球市场状况美国市场：作为最早发展的市场，美国的REITs市场现在已经非常成熟。新加坡市场：亚洲新兴市场中，新加坡的REITs发展速度最快，现已成为国际上重要的REITs市场。 𐟒᠔IPS 短期来看，REITs有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具。长期来看，它有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。

不想给ABSD？这些投资选项了解一下！最近不少朋友问我，不想给ABSD（额外买家印花税）和TDSR（总负债率）限制，还能投资啥？其实，除了住宅，新加坡还有很多其他的投资选择。今天就来给大家简单科普一下。商业房产 𐟏⊩斥…ˆ，商业房产是个不错的选择。这包括店屋、商铺和办公室。无论你是想开个小店还是租个办公室，这些都能满足你的需求。而且，商业房产一般不受ABSD和TDSR的限制，入手门槛也相对较低，五六十万就能搞定。工业房产 𐟏튥悦žœ你对工业房产感兴趣，那也有不少选择。比如B1级别的轻型工业场房、仓库和物流中心，还有B2级别的特定生产场所，比如木工厂。另外，Business Park（工业园）也是个不错的选择，主要用户是高科技公司。这些工业房产同样不受ABSD和TDSR的限制，投资门槛也不高。数据支持 𐟓ˆ 根据2022年上半年的数据，商业房地产投资已经翻番了！这说明市场前景还是相当不错的。无论你是想投资还是自用，商业房产都是一个值得考虑的选择。总之，不想给ABSD和TDSR限制？那就考虑一下商业房产吧！它不仅不受这些限制，而且投资门槛低，回报也不错。希望这些信息对你有所帮助！

悉尼最高木结构大楼：环保与现代的完美结合 𐟌𓠦‚‰尼国际中心，这座位于巴朗加鲁南部希克森路旁的建筑，以其独特的木结构设计吸引了众多目光。地上六层楼全部采用木材或交叉层压木材建造，包括楼层、柱子、墙面、屋顶、电梯通风处、防火梯和支撑托架，而这一切都由底层的混凝土结构支撑。 𐟏›️ 建筑的设计巧妙地融合了现代与传统的元素，两层高的铁皮实木柱廊不仅定义了商业街道的边界，还在南立面逐渐变成带有遮雨棚的广场，连接着另一条有棚的步行商业街。这样的灰空间设计为人们提供了更多社交活动的机会。 𐟌🠦•𔤸ꥻ𚧭‘大约使用了3500立方米的可持续生长的环保木材，避免了混凝土的使用，从而减少了成千上万吨的温室气体排放。悉尼国际中心不仅展示了木材结构在商业房地产市场中的潜力，也为未来更低碳、更可持续的城市发展贡献了力量。 𐟓… 悉尼国际中心于2017年完工，由TZANNES建筑事务所设计，摄影作品由Ben Guthrie和John Gollings共同完成。地址位于巴朗加鲁新南威尔士州2000号，是澳大利亚的一处标志性建筑。

【洛杉矶市中心摩天大楼价值缩水三分之二】新冠大流行对商业房地产（尤其是办公空间）的影响已经得到确认。...网页链接

几内亚：西非的避风港与中国的机遇在前几期的节目中，我们聊到了西非的一些国家，比如利比里亚和塞拉利昂，这些地方由于内战和军阀斗争，很多人不得不背井离乡。从1990年开始，大量的难民涌入了一个相对稳定的国家——几内亚。几内亚曾经是法国的殖民地，也是欧洲人从事奴隶贸易的地方。和其他西非国家一样，这里有着天然的港口和历史博物馆。不过，几内亚并没有像东非那样拥有国家野生动物公园。这是因为西非地区由于季风的影响，经常遭受北方的风沙和炎热天气的影响，绿植覆盖面相对较少。幸运的是，几内亚靠北，沙化情况较轻，所以这里有上尼日尔河国家公园（National Park of Upper Niger）。最近几年，几内亚和中国外交关系比较友好，很多中国企业到那里开发项目，主要是基建和外贸。在几内亚的首都科纳克里，已经有中国企业在开发商业房地产项目，面朝大西洋，环境优美。不过，价格也不便宜。开中国车，买中国房，似乎只有当地比较富裕的人才能做到。所以，如果你有条件，你会选择去几内亚买套房吗？

乡村别墅设计，私密又宽敞在传统民居的布局智慧中，我们发现了空间布局的无限可能。然而，在现代商业房地产的影响下，许多民居的布局变得僵化和死板。这款两层别墅设计，旨在为三代同堂的家庭提供理想的居住环境。前院空间开阔，适合邻里交往、待客和休闲娱乐，而四面围合的后院则提供了更强的私密性，是日常起居的理想场所。分散的小庭院设计，不仅有利于卧室的自然采光和通风，还能改善微气候，同时丰富空间的层次感。在立面造型上，我们追求简洁的设计，以实现乡村闲适与精致做工的平衡。这款原创设计，欢迎大家参考和借鉴！