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香港九龙房价权威发布_香港九龙房价多少钱一平米(2024年11月精准访谈)

内容来源：方新你好影院所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

香港九龙房价

广州南站旁的岭南府，房价直降30%！大家好，最近有没有发现广州南站的房价在猛降？尤其是岭南府这个楼盘，单价已经降到2.6万/㎡了！想想6月份的时候，价格还在3.4万/㎡起，这一下子降了近8000元/㎡，真是让人心动啊！这个项目位于番禺南站板块，离南站就几百米远，算是南站CBD核心区内唯一一个体量较大的住宅区了。地段实在是太好了，交通也特别方便。交通配套：四通八达，轻松出行岭南府的交通真是没得说。项目距离2/7号线地铁石壁站大约430米，步行只需要6分钟。这里有4条地铁线路：2号线、22号线、7号线和佛山2号线。4站就能到万博CBD，7站到北滘新城，30分钟内还能到珠江新城。另外，还有3条有轨电车：南海新交通、N2线，串联广佛。5条高铁线路：武广线、南广线、贵广线、广深港线和粤西线，8小时内能辐射全国，48分钟直达香港九龙。3条城际轨道：广珠城际、广佛环城际和佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。5条快速干道：东新高速-环城高速、东新高速-芳村大道、东晓南放射线（在建中）南延线、G105-广州大道，快速畅达主城核心；南大干线交付在即，迅速盘活番禺产业链。教育资源：选择多样虽然项目自身的教育资源一般，但附近有一所广州番禺南站小学。周边还有英国博耐顿K12国际学校（全寄宿私立学校），学费据说小学一年23.8万，中学一年25.8万。另外还有广东第二师范学院南站附属学校和会江实验学校等选择。总的来说，岭南府的性价比真的很高，特别适合那些在广州南站附近工作或者需要交通便利的朋友们。

香港四大区域特色与居住习惯解析香港分为四大区域：港岛、九龙、新界和离岛。每个区域都有独特的魅力，吸引着不同的人群。港岛：政治与经济的中心𐟏›️ 港岛是香港最繁华的区域，房价也最高。这里是香港的政治和经济中心，聚集了众多甲级办公楼和高级商场。中环更是香港的心脏地带，夜生活丰富。许多“港岛人”习惯在港岛生活，不愿意过海，就像老上海的“浦西人”对浦东有些嫌弃。九龙：生活配套齐全𐟏⊤𙝩𞙥Œ𚧚„生活配套非常完善，交通便利。虽然房价比港岛便宜，但也有不少豪宅区。不过，有些“港岛人”对九龙区的豪宅区并不认同。新界：生活成本低𐟏 新界区的房价相对较低，生活配套也很齐全。这里没有甲级办公楼，更多的是老旧的工厦，夜生活也不如港岛丰富。某些地方地铁无法到达，需要依赖巴士或小巴，交通不太方便。不过，这里的房子价格较低，一套普通房子的价格在新界可以买到带小区会所和海景的新房。离岛：休闲与宁静𐟌Š 离岛区的住宅区主要分布在大屿山、南丫岛和愉景湾。这些地方都可以从中环乘船前往。大屿山和南丫岛的生活较为休闲，而愉景湾则像一个小型欧洲。前两者的生活指数较低，后者则有游艇会和沙滩，吸引了不少外国人居住。不过，这些区域的交通不太方便，私家车不能进入。

香港买房心得：8个关键点助你决策 1. 𐟏 买房时机：香港房价尚未见底，但自主需求强烈，租金高昂，因此自主购房是一个不错的选择。 𐟒𘠨𔷦쾤𘎥ˆ馁ﯼš虽然贷款利息较高，但等待降息到低位可能错过最佳时机。建议少贷款，遇到合适的房子就入手。 𐟓 区域选择：港岛是首选，因为机场快线连接港岛和香港，其他区域则称为九龙和新界。 𐟏⠦—禥𜤸Ž新楼：旧楼可以接受，但更喜欢次新楼，环境更好且价格相对合理。东区是次新楼的好选择，而中西区则推荐旧楼。 𐟌 内地与香港：内地和香港的房价趋势相似，但香港的美元资产更具吸引力，租售比高。 𐟎’ 教育资源：为孩子教育考虑，11区和12区的学校优于东区。 𐟒𜠦Œ有成本：香港买房的持有成本较高，主要包括管理费和差响地租。管理费可能超过3000元，差响地租每月约1000元。 𐟏ž️ 港岛地段：西区更为尊贵，港岛线沿线的次新楼是不错的选择。东区次新楼价格更亲民，而南区则是富人区。

重庆购房指南：小白也能轻松上手！ 1. 𐟏 开发商选择 - 在重庆，大浪淘沙后，国央企如华润、招商等无疑是首选，产品力一流。民企中，香港置地和龙湖是领头羊。对于期房问题，能选准现房或1年内交付的最好，但热门新盘往往卖期房。 𐟒𘠦ˆ🤻𗨶‹势 - 二手房价基本已回到18年水平，除少数优质盘外。新房均价仍在上涨，接近建面1.5万，主要是核心区和新区改善盘拉动。看房价时要一二手辩证理解。 𐟧 买房逻辑 - 选择楼盘时，锚定工作/生活区域和预算，明确核心诉求最多三点，其他需求适当妥协。比如200万预算，传统逻辑是地段+学校或轨道+高层或小高层。需求越多越乱，明确核心诉求。 𐟏ᠥˆš需购房 - 重庆首套房刚需，工作不稳定的话，尽量选主城传统核心区的新房或次新二手（房龄10年以上的别考虑）。在预算内选江渝北、九龙坡、沙区内环以内核心地段，城市界面新+靠轻轨站+生活配套成熟。对学校和楼盘品质不用过高要求，先解决通勤和生活方便问题。首套刚需建议避开中央公园、蔡家、悦来、巴南、界石、高职城、华岩、跳蹬等区域。 𐟏 改善购房 - 明确是环境、产品还是教育改善。与刚需同样逻辑，面面俱到不行。要么核心区改善牺牲环境，要么新区改善牺牲成熟度和通勤。重庆改善门槛也有区域差异性，坡区上200万勉强算改善，北区再加50万。 𐟓š 教育资源 - 目前重庆在售的新房开发商几乎都在教育上做文章。除了私立，重庆公办都是三对口甚至四对口划片政策，新房接房前几乎不能确定。但有些开发商私下打款建校的情况依然存在。如果有开发商或教委朋友，可以综合多方信息求证判断。开发商自己拿的入读文件要擦亮眼睛，自导自演的案例太多，尤其承诺的新学校建成时间和招生时间以及未建成前统筹安排的潜在学校一定要搞清楚。 ⚠️ 警惕踩坑 - 便宜必有妖！开发商那些零首付、甚至倒贴首付、直降二三十万、送车位送十年物业费送全屋家电等，都请擦亮眼睛谨慎判断。新房几乎没有捡漏说法，开发商都很精明，便宜越大坑越大。至于工抵房，一半真一半假。

香港朗廷酒店特惠：1字头房价+650元券 𐟏⠩晦𘯦œ—廷酒店，被誉为香港的必游之地，集娱乐与休闲于一身，是您在香港的完美住宿选择。现在通过我们预订，享受以下优惠： 𐟎Ÿ️ 300-650港币的抵扣券 𐟏⠤🝨‡级房型 𐟍𓠥…费双人早餐 𐟕’ 享受早住晚退福利 𐟒𓠧篥ˆ†SNP 𐟎 欢迎礼遇 𐟓 酒店位于九龙尖沙咀，毗邻大型购物中心、国际著名时装专卖店及国际商业机构办公室。酒店对面是海港城购物天堂，各种商品应有尽有。只需两分钟步行即可到达维多利亚港，交通便利，步行至港铁尖沙咀站及尖东站仅需五分钟。 𐟏ᠩ…’店拥有464间客房及26间套房，以米白色为主色调，房间内配备迷你酒吧。餐饮设施包括唐阁、美岸海鲜厅、旭日阁、咖啡室和酒廊，提供粤菜、海鲜、下午茶和美酒等美食和饮品。其中，唐阁是米其林三星级餐厅。 𐟌Ÿ 现在预定，享受奢华舒适的住宿体验吧！

香港区域划分与房价全解析香港特别行政区分为三个主要区域，包括香港岛、九龙半岛和新界，共18个地区。 𐟏️ 香港岛：包括中西区、湾仔区、东区和南区，是商业最成熟的区域。新房价格大约为30万一平米，位置一般的二手房价格在20多万。超级豪宅主要集中在这里，单价从30万到100万不等。 𐟏™️ 九龙半岛：包括油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区和观塘区。学区相对不错，位置好的区域单价在20-30万之间，偏远郊区的价格在17-20万左右。核心区域包括九龙城区、油尖旺、何文田和启德。 𐟌„ 新界区：包括北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区和离岛区。靠近深圳，供应量较大。目前没有很大的商业中心，但发展趋势是北渡发展区，重点资源将向新界倾斜。一般价格在10-15万左右，沙田区的学区较为集中。整个香港的发展都围绕着维多利亚港两侧，离港口越近，价格越高。海景资源极其稀缺，能看海的房子价格都高于没有景观的，景观资源大于一切。

内地人扎堆香港启德买房的五大理由位于香港九龙半岛东部的启德新区，近年来成为内地人购房的首选之地。这片曾是启德机场的土地，随着1998年机场的搬迁，启德新区得以重新规划和发展。 𐟌🠥量𗦖𐥌𚧚„定位启德新区被定位为九龙的第二个核心商业区（CBD），未来将成为一个集住宅、商业、文化、体育和旅游于一体的现代化社区。 𐟒𐠦ˆ🤻𗤸Ž升值空间相比香港其他核心区域，启德新区的房价相对合理，且具有一定的升值空间。对于希望在香港投资房产的内地买家来说，这里是一个性价比较高的选择。 𐟌𓠤𜘨𖊧š„居住环境启德新区是香港首个智慧城市试点，设计环保，绿化率高达30%。这里的居住环境相对宽敞，绿化和园林设计优美，适合喜欢绿色生活的买家。 𐟏 住宅区与商业区住宅区预计将建成约30,500个住宅单位，其中包括13,368个公共房屋单位。商业区则包括零售和办公空间，总楼面面积超过1,440万平方呎。 𐟎‰ 休闲娱乐与教育启德新区拥有启德体育园、都会公园、启德邮轮码头等休闲娱乐设施。此外，启德新区属于香港的34校网，区内有多所优质的Band1A学校，对于重视子女教育的买家来说，这里是理想的学区房选择。 𐟚‡ 便捷的交通网络启德新区的交通规划非常完善，包括连接九龙湾和观塘的T2主干道、中九龙干线以及多个地铁站。此外，还规划了区域供冷系统和环保连接系统，以提升社区的可持续性。启德站与多条地铁线相连，使得从启德到中环、IFC等地仅需20分钟，到罗湖站也只需30多分钟。这种便捷的交通条件对需要在香港和深圳两地往返的买家非常有吸引力。 𐟌Ÿ 未来的发展展望目前，启德新区的多个项目已经完成或正在施工中。启德邮轮码头和启德跑道公园的第一期已经完工，而启德体育园和新急症医院等项目正在建设中。预计到2025年，启德新区将全面竣工，届时将成为一个集居住、工作、休闲于一体的现代化社区，为香港市民提供一个全新的生活和工作环境。

香港住宿推荐：九龙酒店体验分享 𐟌Ÿ 每次来香港，选酒店总是让我头疼不已。一方面，香港的房价高得吓人，找到性价比高的酒店真不容易；另一方面，听说的一些传闻也让人心生畏惧。早些年，我还差点误入了重庆大厦... 这次来香港，我挑花了眼，既要地段好、交通方便，又要价格合适。最终，我选择了九龙酒店！这家酒店位于尖沙咀/尖东站L4出口，步行不到1分钟就能到达。从西九龙高铁站步行到柯士甸地铁站，再坐一站地铁就能到达，位置真的超赞！我到达的时间是上午11点，原本想着还没到入住时间，就先寄存了行李。没想到，酒店居然可以提前办理入住，入住时间直接延长了3小时！这样行李放在房间会更安心些。放完行李后，我就开始了我的吃喝玩乐模式。走几步就能到K11、星光大道、海港城和天星小轮，这里是游玩香港的核心位置，去哪都很方便。虽然酒店历史悠久，但并不老旧，工作人员都非常友好，内部环境和房间都干净整洁。房间比我想象中大，还能看到街景，体验后真的非常满意。我定的价格折算下来是人民币1080元，目前我觉得这是我在香港住宿体验中很不错的一家，非常值得推荐给来香港citywalk的朋友们！

香港嘉里酒店：海景房与贴心服务的完美结合 𐟏蠩…’店名称 | 香港嘉里酒店 𐟓 地址 | 位于九龙的红磡湾 𐟒𐠤𜘦ƒ | 三天两晚仅需3488元起 𐟌† 酒店亮点超过60%的房间都能直接欣赏到壮观的维多利亚港景色。室内设计由著名设计师 Andre Fu亲自操刀，酒店内设有城市内最大的会议、活动和餐饮设施。酒店与港铁黄埔站相连，方便前往尖沙咀、中环、铜锣湾等香港各大区域。 𐟓 酒店位置酒店距离尖沙咀东购物区仅几步之遥，周边有许多香港著名的旅游景点，如尖沙咀海旁、星光大道、科学馆、太空馆、历史博物馆等。酒店还设有健身中心、室外无边际泳池（可欣赏海港美景）和静水沁园水疗中心。 𐟒‍♂️ 酒店服务酒店提供小孩或婴儿托管服务、机场接送服务、租车服务、的士和轿车服务以及市内穿梭巴士服务。员工普通话非常流利，交流完全无障碍。生日还会送蛋糕和手写卡片。minibar第一天免费，提供果汁、可乐、坚果和能量棒，房间还有免费擦鞋服务，外籍小哥非常热情！ 𐟎 住店礼遇每日双人早餐入住期间赠送50元日平均房价10%的酒店内消费额度视房态提早入住和延迟退房客房minibar免费免费Wifi

香港生活大揭秘：你准备好迎接挑战了吗？香港，这座被誉为“东方之珠”的城市，与深圳的“东方之鹏”相映成趣。一个以购物天堂闻名，一个则是创新的天堂。𐟛️𐟔슊香港的美食天堂地位无可撼动，而深圳则以辣食闻名，一个以精致美食吸引人，一个以刺激口味让人上瘾。𐟍œ𐟌𖯸 尽管香港的房价收入比高达20.9，深圳的房价收入比更是达到了36.1，但两个城市的按揭比例却大有不同：香港只需10%，而深圳则需要30%。𐟏 𐟒𘊊在香港，失业者每月可以领取近1.2万的综援，而在深圳，失业金每月仅有1980元。这意味着在香港失业了还能维持生计，而在深圳则可能面临生活的压力。𐟒𜰟 香港的义务教育覆盖15年，而深圳只有9年。这意味着在香港读书可能会让你感到头晕，而在深圳则可能永远觉得书读不够。𐟓š𐟎“ 在香港，只要租个房子就能上名校，而在深圳则需要花费数千万购买学区房。𐟏ᰟŽ’ 尽管深圳和香港的水价相近，但香港的水费更高在瓶子上，一瓶矿泉水要16港币，而在深圳只需10港币。𐟒簟ꊊ香港的房价高得惊人，一平米要15万港币，而在深圳只需3平米的价格。𐟏 𐟒𐊊两个城市的交通费都不便宜，但香港的交通费更高在路程上，从九龙塘到罗湖要45港币，而在深圳只需乘坐五趟地铁。𐟚†𐟚Œ 餐饮费方面，香港的餐饮费更高在菜品上，一份普通的菜要500港币，而在深圳只需50港币。𐟍𒰟œ 最后，虽然两个城市的工资都不错，但香港的工资更高在税后，税后中位数是19,000港币，而在深圳则需赚两倍才能达到这个水平。𐟒𜰟’𘀀