下房最新娱乐体验_下房是什么意思(2024年12月深度解析)
福建厦门,姐姐把一套价值1000多万的房子赠与给弟弟,弟弟欣喜如狂,带着家人住了进去。4年后,男子以姐姐的名义跟第三方签下房屋买卖合同,由第三方先还清贷款。他认为姐姐既然把房子赠与给了自己,那1400万房款就全是自己的,他多次要求姐姐把570万解押款还给自己,遭到姐姐拒绝后,男子把姐姐姐夫告上法庭,结果让他追悔莫及。 张浩一家拎包入住时,并不知道这套房子还有570万的银行抵押贷款,姐姐张丹也没有提过这件事。 当张浩想把房子卖掉时,才知道这套房子居然有抵押登记,自己的姐姐还没有还完呢,为此他专门找到了姐姐。 当姐姐张丹听到弟弟的想法后,心情复杂极了。 自己嫁人后,弟弟的事业一直没有起色,甚至是居无定所,而自己和丈夫的生意却是逐渐做大做强,看到弟弟生活的不如意后,便主动提出把这套闲置的房子赠给他。 两人还签订了承诺书,只要有闲暇便去过户。 但事实上,由于资金周转的问题,张丹夫妻两个便把这套房子抵押了,因为贷款是她们在还着,也就没有和弟弟说这件事情。 而今,当弟弟提出要把房子卖掉后,张丹心里是支持的,毕竟房子已经算是赠给了他。 当听到弟弟让自己马上凑出570万还清贷款时,张丹一时也犯了难,这笔钱不是个小数目,她一时半会也凑不出来,便对弟弟说:“房子你可以卖,但缓一缓,过了这阵。” 张浩以为姐姐是在阻拦他,故意不让他卖房子,便生气道:“房子已经是我的,我有权处置,赶紧把贷款还清,不要影响我出售。” 不当家不知柴米贵,张丹一家的生意确实不小,但也不好做呀,570万哪能说给就给呢,可弟弟却以为姐姐说的只是托词,双方不欢而散。 但张浩这边呢? 因为买家早已经看中了他的房子,还承诺给出1400万的高价,张浩以防过了这村没这店,也想着赶紧出手。 很快,张浩以姐姐的名义与买家签订了合同,买家也很快把钱转了过来,因为这套房子的情况比较复杂,买家分了三次转账。 第一次转570万还清了贷款,转给了担保公司;第二笔直接支付到了张丹的账户上790万;第三笔转给了张浩40万。 等于说,张浩忙前忙后、忙活一大圈只得到了40万,心里这个不平衡啊! 因此他找到姐姐,让姐姐把790万的房款和570万的银行抵押贷款一并转给自己,这套房子卖的1400万要完整地属于自己。 张丹的失望可想而知,双方怒气冲冲地吵了一架后,不欢而散。 摔门而出的弟弟怒火上头后,一不做二不休,直接起诉了姐姐和姐夫,他要凭借承诺书获得完整的房款。而姐姐眼见弟弟如此无情,便取消了当初的赠与承诺。 根据我国《民法典》相关规定,张丹在财产转移之前有撤销赠与的权利。 最终,法院驳回了张浩的诉讼请求。#动态连更挑战#
【房屋安全等级鉴定标准】 你想知道你的房屋是否安全吗今天我就来给大家科普一下房屋安全等级的鉴定标准! 房屋安全等级分为A、B、C、D四级,具体标准如下: ✨A级:结构承载力能满足正常使用,无危险点,房屋结构安全! ✨B级:结构承载力基本能满足正常使用,有个别危险点! ✨C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用,局部危险,构成局部危房㯼 ✨D级:承重结构承载力已不能满足正常使用,整体危险,构成整幢危房 大家可以根据自己的房屋情况,对照以上标准进行初步判断哦~如果对房屋安全等级有疑问,建议找专业的房屋检测机构进行鉴定!
【买楼签了购买合同可以反悔吗】 ⰟⰟ⦈🥱买卖合同解除指南! 哈喽,大家好!今天来给大家分享一下房屋买卖合同解除的相关知识。 当我们签署了房屋买卖合同后,有时候可能会因为各种原因想要解除合同。这时候,我们需要了解一些相关的法律法规和注意事项,以确保我们的权益得到保障ꣀ 如果双方能够协商一致,是可以解除合同的哦! 但是,违约方需要承担违约责任𘣀 如果合同中约定了违约金,那么违约方需要按照约定赔偿违约金 如果约定的违约金低于造成的损失,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加♀️; 如果约定的违约金过分高于造成的损失,人民法院或者仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少♂️。 如果双方没有约定违约金,那么违约方需要按照实际造成的损失承担违约责任哦。 所以,在签署房屋买卖合同之前,一定要仔细阅读合同条款,了解自己的权利和义务ᣀ 如果遇到问题,及时咨询专业人士,避免不必要的损失哦!
在婚姻生活里,房产相关事宜向来备受瞩目。要是男人婚前全款买下房子,并且将其登记在男方个人名下,那这套房子就跟女方没什么关系了。 不过呢,要是婚前男方支付首付,婚后夫妻共同偿还房贷,这种情况下,房产本身虽不算夫妻共同财产,可婚后共同还房贷的那部分,还有与之对应的房产增值部分,却是属于夫妻共同财产的哟。 法律小提示:重视婚前购房的法律规定,清晰界定夫妻财产权益。点赞关注,每日学习一点法律小常识。
法拍房拿房本全攻略:时间线详解 大家好,今天来分享一下我拍下法拍房后的拿房本经历,希望对大家有所帮助。 5月24日:拍下房子,当天就办理了贷款。 5月27日:贷款公证,费用450元。 5月31日:贷款转账给法院,利率3.35%。 6月5日:拿到《拍卖成交确认书》。 7月9日:领取《执行裁定》,裁定书落款日期为6月13日(此时退税日期生效,但当时不知道,还傻傻签字了)。 7月9日:拿到《协助执行通知书》,落款日期为7月1日(没有核对三书的房屋登记号是否一致,导致后面退税时又跑了一次法院,去更正)。 7月9日下午:去政务大厅办税,并去房管局调配图(费用20元)。 7月10日:去派出所开同一地址证明(开发商留下的问题)。 7月10日下午:法院《拍卖成交确认书》不动产登记号写错,重新开。 7月11日上午:交税完成,同时拿到维修基金发票。 7月11日下午:去法院交退税资料和退税申请(金额105621.92元)。到法院后,退税负责人请假,让下周一过去(中间退税去了6次)。 7月16日:终于见到退税法官,递交退税资料。 7月22日:代缴税费法院退回105621.92元到账。 7月24日:到政务大厅拿到房本。 希望我的经历能帮到大家,祝大家顺利拿到房本!
“太缺德!” 河南,一男子20多年结发妻子,突然因病离世,男子悲痛之余,想将妻子名下房产,继承到自己名下。岂料,公证处竟要求男子,提供妻子没有非婚生子女证明!男子暴怒:让我去证明我老婆没出轨?你们缺大德! 妻子因心脏病突发去世,让郭有庆一下子老了10岁,妻子离开的这些天,他堵物思人,泪水都止不住的往下流。 正在念大学的女儿安慰郭有庆:“爸,日子还得过,你要坚强起来!” 虽然妻子已经与郭有庆天人永隔,但他还有牵挂,他必须坚强起来! 郭有庆忍住悲痛,将妻子的后事处理得井井有条,闲下来之后,郭有庆便想着把妻子名下的房产过户到自己名下。 这套房是夫妻两人一起买的,当时为了避税,就写了妻子一个人的名字,如今妻子过世,房子还是得转到郭有庆名下。 不过,房管局却告诉郭有庆,这房子如今算作遗产,虽然郭有庆有份额可以继承,但其他继承人也同样可以继承。 因此,需要郭有庆开具他们放弃房子遗产的证明,并从公证处拿到继承权证明。 如今妻子尚在世的亲人,只有郭有庆、女儿和妻子的父亲,也就是郭有庆的岳父。 岳父倒是十分大方,直接就签了放弃声明,他说道:“有庆啊,房子是你们夫妻俩的,爸没资格,也没理由继承,这房子应该归你!” 女儿这边因为还在上大学,还没独立,自然也没有分割房子的想法,也毫不犹豫地的签了放弃声明。 哪知道,郭有庆拿着所有声明,来到公证处开证明时,工作人员突然说道:“你这个还少个证明,我们不能给你办房子的继承权证明书!” 郭有庆顿时十分有些生气,对工作人员喊道:“你们一而再再而三的要我提供各种证明,现在又说还少东西,到底怎么回事?” 工作人员顿了顿,对郭有庆解释道:“您看这套房子的其他继承人,您岳父,您女儿都放弃了继承,但不能排除其他人还有继承权!” 郭有庆有些疑惑,质问道:“你说的是什么意思?” “比如说…您妻子是否有非婚生子女等等……”工作人员提醒道。 郭有庆顿时大怒,对工作人员骂道:“你说什么呢?我和我老婆感情一直非常好,你说的什么非婚生子女根本不可能!” 工作人员则无奈地说道:“对不起郭先生,我们必须要有您妻子没有非婚子女的证明,才能给您出具继承权证明书,这样也是为了后面出现遗产纠纷!” 郭有庆又气又怒,他与妻子相濡以沫20余年,连脸都没红过一次,如今还有人说她可能出轨,郭有庆如何能不生气呢! “你们也太缺德了吧,你们要这种证明不是侮辱人,对死者不敬吗?开这种奇葩证明,我去哪开?”郭有庆怒怼道。 可对方只是摊摊手,表示只要权威部门的证明都可以。郭有庆多次沟通无果下,便跑到派出所,派出所表示从未开过这种证明,当即予以拒绝。 郭有庆又去社区开证明,可社区认为这种家庭私密的事情,他们也不可能掌握,无法开具证明。 那么,从法律的角度该如何看待郭有庆的遭遇呢? 1、郭有庆妻子名下房产的继承人到底都有谁? 郭有庆妻子名下的房产,归属上较为复杂,因为房产属于婚后购买,虽然房产在妻子名下,但郭有庆仍拥有房产的一半。 而另一半属于妻子的房产则属于遗产,根据《民法典》第1126条的规定,遗产的第一顺序:配偶、子女、父母。 本案中,郭有庆的女儿和岳父都声明放弃继承,那么房产理所当然由郭有庆继承。 2、如何看待公证处要求郭有庆提供妻子没有非婚生子女证明的行为? 第一顺序继承人里有子女,这里的子女包括了子女和非婚子女,也就是我们所说的“私生子”。 根据《民法典》规定,非婚生子女享有与婚生子女同等的继承权。 按照公证处的规定来说,如果郭有庆妻子还有非婚内的私生子女,则房产遗产也有该私生子女一份。 3、郭有庆是否应该提供这个证明呢? 郭有庆找到媒体,又跑到法院讨说法,法院给出了答案。 法院认为,郭有庆的情况只是继承权登记,并没有进入民事诉讼阶段,在公证处只需要如实陈述自己所了解的情况即可,无需开证明。 退一万步说,即便是妻子有非婚子女,按照“谁主张谁举证”的原则,也需要对方来主张继承权,否则,郭有庆是没有义务去主动举证该事项。 最后,郭有庆在媒体和法院帮助下,成功拿到了继承权证明书,将房子转到自己名下。
房产公证全知道 | 办理地点看这里 今天来给大家分享一下房产公证在哪里办的攻略,超实用,建议收藏哦!一般来说,房产公证可以在以下几个地方办理: 公证处:这是最常见的办理房产公证的地方。每个城市通常都有多个公证处,大家可以通过网络搜索、电话咨询或者地图软件查找离自己较近的公证处。比如在 [城市名称],[公证处名称 1]、[公证处名称 2] 等都有专业的公证员为您服务。前往公证处办理时,记得带上相关的房产证明材料、身份证、户口本等证件哦。 房产所在地的不动产登记中心:部分地区的不动产登记中心也提供房产公证服务,这样可以一站式解决房产相关事务,非常方便。在办理房产交易、产权变更等手续时,如果需要公证,不妨先咨询一下不动产登记中心是否可以办理。办理房产公证前,一定要提前了解清楚所需的材料和具体流程,避免白跑一趟哦。不同类型的房产公证(如房产继承公证、房产赠与公证、房产买卖公证等)可能需要的材料会略有不同,所以最好先打电话向办理机构咨询确认。 随着互联网技术的不断发展,线上办理已经成为一种趋势。它符合现代人快节奏的生活方式和数字化的办公需求,为人们提供了更加便捷的服务体验。在支付宝或者微信上搜索“慧办好”小程序,按照提示填写相关信息,上传证明材料,并支付相应的费用。公证办理完成后,公证书将以电子版的形式发送给申请人,或通过快递方式寄送。 #房产# #房产证公证# #公证认证#
죀房产遗产如何分配?】 房产遗产分配指南 大家好呀!今天我来和大家分享一下房产遗产分配的相关内容。 首先,我们需要明确房产遗产分配的方式。根据法律规定,房产遗产的分配方式一般有遗赠扶养协议、遗嘱和法定继承三种。如果有遗赠扶养协议,那么就按照协议来分配;如果有遗嘱,那么就按照遗嘱来分配;如果没有遗赠扶养协议和遗嘱,那么就按照法定继承来分配。 観定继承中,同一顺位的继承人一般享有均等的继承份额袀颀碀检但是,继承人之间可以协商一致,确定不同的继承份额不均等。 ✨接下来,我们需要确定具体的继承份额如果继承人之间协商一致,那么就按照协商的结果来确定继承份额;如果继承人之间无法协商一致,那么就需要通过法院来确定继承份额 。 最后,我们需要对房产进行分割。根据确定的继承份额,将房产按照分割方案进行分割ꣀ如果房产有贷款,那么需要先将贷款还清,然后再进行分割。 以上就是房产遗产分配的相关内容啦!希望对大家有所帮助♀️!如果你还有其他问题,欢迎随时问我哦!
上海一男子,跟前妻离婚后,把自己唯一的房子过户到女儿名下,他和女儿、前妻约定:自己有永久居住权,万万没想到, 7年后,女儿竟瞒着男子偷偷把房子以低于市场一半的价格卖给第三方,不过低价格的前提是第三方拿到房产证后,负责自己赶走男子。男子知道后,心灰意冷,忍无可忍的他把女儿和第三方告上法庭,法院经过三审,最终判决都一致。 岳万力坐在沙发上悠闲地看报纸,突然一阵急促的敲门声响起。 他觉得很奇怪,到底是谁这个时候来找他,他一个独居老人,家门一年半载都没人踏进来一步。 岳万力以为是人家敲错门,所以,他不紧不慢地起身,想再等等,是不是人家意识到敲错门,也就走了。 可谁知道,敲门声依然不停,而且更加着急的样子。 岳万力透过猫眼,看了看,外面是一个年轻小伙子,还有一个女孩,看着应该是一对年轻夫妇。 岳万力打开门,问道:“你们找谁?” “大叔,请你尽快搬出我们的房子,给你3天时间,3天过后,我们就不客气了。”门口的男子说道。 岳万力觉得莫名其妙,他有些生气地问道:“这是我房子,我已经在这里住了20多年,怎么就成你的了?” “不好意思,你这个房子我已经买下了,付了全款,这是购房买卖合同,你看看。”对方很有把握地说道。 岳万力一看,是他这个房子没错,可名字怎么就成为金魏的了呢? 岳万力的脑子快速飞转,这时,他才意识到,房子可能被女儿卖掉了。 原来,20多年前,岳万力老房拆迁获得一笔拆迁款,他拿着这笔拆迁款买了一套房子,因为怕影响到单位分房,房子是用岳父的名字买的。 2017年的时候,岳万力因为跟前妻范文芳感情不合,分开了,那时,他们的女儿岳晓梅年纪尚小。 两人离婚后,他们唯一的女儿岳晓梅跟着范文芳一起生活。 岳万力很疼爱女儿,虽然舍不得女儿,但是没能给她一个完整的家庭也很无奈,他带着对女儿的不舍跟前妻分开了。 之后,为了补偿女儿,岳万力把自己唯一的房子,过户到岳晓梅名下,但是,他跟前妻和女儿约定,他有永久居住权。 岳万力以为,自己这辈子将会住在这个房子里,直到老了死去。 可谁知道,竟发生这样的事,女儿怎么没问过他就擅自卖房了? 岳万力急急忙忙掏出手机,给女儿打去电话:“晓梅,你是不是把房子卖了,有人竟上门叫我腾房子?” “爸,你看我现在怀着孕,我妈又身患癌症,我实在没办法,所以才把房子卖了,你体谅一下我。”晓梅说道。 “怎么卖了,也不跟我说一声,再说了,你把房子卖了,我住哪里啊?” “我为什么要跟你说,这房子是我的,写在在我名下,而且你自己有退休金,完全可以出去租个房子。”晓梅理直气壮地说道。 这话让岳万力气得不行,他都多少岁了,让他出去租房,女儿只知道自己的苦,怎么就没想到父亲的难? 所以,他坚决不同意。可晓梅说,不同意也没办法,她已经把房子卖了。 第三方买房的金先生也说,他已经买下房子了,手里有买卖合同,这个房子是他的了,所以岳万力得尽快搬出去。 岳万力忍无可忍,一气之下,把女儿和金先生告上法庭,要求撤销他们之间的买卖合同,保留他的居住权。 本案中,涉案房子是岳万力花钱买下的,他和前妻离婚后,因为心疼女儿,把房子过户到女儿名下,可见父亲对女儿的爱。 可是女儿岳晓梅却背着父亲偷偷低价卖掉房子,无论如何,那是父亲的房子,都应该跟父亲商量一下,过分的是还让人家把父亲赶走。 晓梅这样的行为不符合社会公共秩序和善良风俗,损害了社会的公序良俗,也破坏了民事法律关系的稳定性和公平性。 本案中,岳晓梅为了让金某把父亲赶出他的房子,故意以低于市场一半的价格卖出房子。 而金某明知道,岳晓梅曾经答应父亲让他住到离世,可金某为了省钱,双方偷偷密谋,属于恶意串通,损害了岳万力的权益。 所以,这个合同应当视为无效。 法院认为:岳万力赠与完成后,晓梅成为房屋权利人,赠与中房屋实体未移交,万力未放弃居住权,故其仍有居住权。 岳万力因父女关系赠房给岳女士,其已在此居住 20 多年且无他处住房,岳女士明知仍低价售房,损害父亲的权益,有违公序良俗。 所以,一审法院支持岳万力的诉求,确认交易无效。 岳晓梅和金某不服,提起上诉 二审法院支持一审观点,认定金先生与岳女士交易无效,金先生非善意第三人,无权取得房子所有权,支持岳万力主张。 金先生与岳女士二审败诉后向高院申请再审,被驳回。 对此事大家怎么看。 (人物化名)
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