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房产交易税费权威发布_房产交易税费咨询电话(2024年11月精准访谈)

内容来源：方新你好影院所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

房产交易税费

𐟏 房屋先买后卖，如何巧妙避税？𐟒ኦœ€近，有不少朋友在问，先买后卖房子怎么操作才能少交点税费。作为一个刚经历过房产交易的人，我特意跑了一趟房产交易中心，还跟税务老师聊了聊，终于搞明白了其中的门道。现在就来跟大家分享一下我的总结，希望能帮到你们。个税：看产证！𐟓œ 首先，个税的问题。如果你名下只有一套旧房子，然后在办理新房产证之前把旧房子卖了，只要旧房子满足“满五唯一”的条件，个税是可以免掉的。但如果你是在新房办理完产证之后再卖旧房子，那就得乖乖交个税了。契税：看网签！𐟓𒊊再说契税。如果你名下只有一套旧房子，在新房网签后但还没办理产证之前把旧房子卖了，那么新房办理产证时可以按首套来缴契税，通常是1%到1.5%。但如果你在新房网签后还没卖旧房子，那就得按非首套来缴契税，通常是1%到2%。实际操作小贴士𐟓 尽量在新房网签前卖掉旧房子：这样可以省个税和契税。办理产证前再卖旧房子：这样可以避免新房办证后卖旧房子需要交个税的问题。别忘了确认“满五唯一”和“首套”：这些条件可是能否免税的关键。个人小经验分享𐟓– 我自己买房的时候，就是先在新房网签后办理产证前把旧房子卖了，这样新房办产证时按首套缴契税，省了不少钱。希望这些小技巧能帮到你们，让你们的房产交易更顺利！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！𐟒쀀

房产交易税费你知道多少？房产交易中税费如下： 1. 卖方税费： - 个人所得税为1%，但房产证大于5年的唯一住宅免此税。 - 营业税为5.5%，房产证大于2年的免该税。 2. 买方税费：契税为1.5%。 3. 双方税费：双方都需缴纳数百元的税费，包含交易手续费、登记费、印花税等。这些税费是房产交易中重要的成本部分，买卖双方都需要明确各自的税费责任，避免在交易过程中产生不必要的纠纷。

房产交易贷款及税费相关流程与知识房产交易是可以贷款的。一般在过户手续前向银行申请贷款，签合同后搜集资料申请，银行评估后签贷款合同。待遇与一手房贷款基本相同，房产证过户完成且他项权证交给银行后放款。时间上，房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，两者可一起办。买房人应缴纳税费： 1. 契税：根据面积和首套房情况，1% - 3%不等。 2. 交易费：3元/平方米。 3. 权属登记费及取证费：一般200元内。 4. 测绘费。卖房人应缴纳税费： 1. 交易费：3元/平方米。 2. 个人所得税：特定情况可免除。 3. 营业税：房产证未满2年按差价算。具体可咨询当地银行。

今天广州市发布了取消普通商品住房和非普通商品住房标准的通知，至此，四个一线城市北上广深全部取消了普通商品住房标准的政策。这意味着扫清了降低房产交易税费的障碍，基本上在房产交易中契税都从原先3-4%降至1%，北上广深房价很高每套房子交易契税就可以省掉几十万元。另外个人所得税、增值税方面也会大幅下降，基本上节省的税费也是二三十万元起步。我预计四个一线城市的房产交易活跃度会迅速反弹，对楼市预期刺激信号会很明显。如果是要买房子的人，现在在大城市买房是合适的，价格也跌到位了，基本上会回到了2016年时候的房价水平。

房产交易税费降低房贷、经营贷的利率持续降低房价处于相对低点现在真是买房置换的好时点啊「深圳楼市」「深圳房价」「深圳身边事」

【房本不满二年交易要交什么税】大家好❗今天来给大家分享一下【房本不满二年交易税费】啦~需要注意的是，具体的交易税费要根据你所在的城市𐟏™和房子的类型来定哦𐟤—~ 下面给大家来一个n(*≧▽≦*)n表格看看！费用我们分了三种情况来列一下，一目了然！我们还分别对于增值税、个人所得税、契税做了简单的注释，是不是很用心？有没有很贴心？以为这样就结束了？太天真了𐟙„！我们还有契税和营业税的小贴士！大家可以根据自己的需求来看一看，要不要增加一下契税，或者是说房子满了五年是不是可以免征营业税。是不是超贴心❤？具体的买卖交税情况还是建议大家咨询当地的房产交易机构𐟏⦈–者税务部门哦，这样才能保证信息的准确性啦𐟘œ~亲们，有什么问题可以随时跟帖留言提问哦，爱你们❤️！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

「契税」 1，跟之前传的小作文差别不大，个税和房产税没动，契税和非普标准降低了，其实这哥俩才是二手交易税费的大头； 2，四大一线城市的首套和二套房不超过140平方的，契税都按1%执行； 3，增值税不再区分非普住宅，这一优惠针对二手房交易； 4，另外还有土地增值税，当然这个跟购房者关系不大。「微博房产」

「深圳取消普通住房和非普通住房标准」继上海、北京之后，深圳成为第三个取消“豪宅税”的一线城市，深圳《通知》中主要涉及房产交易中三项税费的调整：增值税：对于个人持有2年以上的住房，出售时将一律免征增值税，不再区分普宅和非普宅，不满2年的按照5%全额缴纳；个税：将非普通住房的个人转让所得税进行调整，从原来的1.5%降低至1%；契税：与全国保持统一，首套140平及以下契税1%，140平以上契税1.5%；二套140平及以下契税1%，140平以上契税为2%。以深圳过户价为1500万的二手住宅（首套住房）为例，在取消“豪宅税”以后，可以节省约66.64万元的税费。

无证二手房交易：风险与机遇并存𐟏 在房产交易的世界里，无证二手房的存在让人又爱又恨。这些房子通常分为两种类型：商品房和安置房。让我们一起来看看这两种情况的背后逻辑吧。 1️⃣ 商品房：未出证的诱惑商品房一旦交房，你就可以去房管局办理房产证。但办理房产证需要支付一笔不小的费用，通常几万块钱。如果房子还没卖出去或者没有继承需求，很多人选择不提前办理房产证。市面上那些公开交易的未出证商品房，大多是卖家想等找到合适的买家后再去办证。这个时候，你需要特别注意，提前沟通好办理房产证的税费由谁支付。房产交易过户的税费优惠条件是从房产证办理出来之后满2年或5年开始计算的。新办出来的房产证马上交易过户，就不满足优惠条件，缴纳的税费会很高。 2️⃣ 安置房：未出证的挑战安置房的情况稍微复杂一些。据我所知，一个城市的安置房每个月能办理的房产证是有数量限制的。开发商结清一部分费用后，某个盘的安置房会有一些办证的名额。随着开发商的结算进度，办证名额会陆续推出。一般一个城市有安置房的每个盘每个月大概就两三个名额。如果你想交易未出证的安置房，主要有两种方式： 𐟔 一种是通过中介提前办证然后过户。贝壳有相关的业务，有需要可以去咨询。这里涉及的费用由谁出，要提前协商清楚。 𐟔 另一种是在未出证的状态下签署房屋买卖协议。买方提前支付给卖方全款的50%或80%。等到有办证名额后（一般五年左右，现在行情不好可能更久），双方再去办理过户并结清剩下的费用。这种交易方式的好处是，可以节约找路子提前办证的费用，而且对卖方有利，所以房子的总价会相对便宜一些（可能比市场价低20/30万）。但弊端也很明显，买家虽然出了钱，但从法律上这套房子并不属于你。如果签署协议的人出现意外，导致无法本人进行后续履约（安置房很多卖家的年龄也挺大的），那就涉及房屋继承人履约（有的继承人可能会坐地起价），整个交易过程就会出现更多的风险。我个人非常不推荐这种交易方式，风险太大了，完全没有必要。总之，无证二手房的交易虽然有一定的机遇，但风险也不容忽视。在决定交易之前，一定要三思而后行。

房产小知识：直系买卖、赠予与继承 𐟏 直系亲属买卖如果你打算和直系亲属（比如父母、子女）买卖房产，只要价格大于等于500元，就可以进行。只需要正常缴纳契税就可以了。不过，如果是住宅再交易，满五不唯一的情况下，需要缴纳（市场指导价一买价一契税）*20%的差额税。记得，买方必须满18岁，而且只能卖住宅，3年内不能卖房（受限购政策影响）。如果考虑到后期出售，建议在直系买卖时提高成交额，多交点契税，这样可以减少后期的高额差额税。商铺不支持直系买卖哦~ 𐟎 直系赠与住宅赠与的话，按照当时的市场指导价3.1%缴纳税费（契税3%+2个万分之5的印花税）。商业房产（如商铺、公寓等）则是4.1%（契税4%+2个万分之5的印花税）。住宅再交易时，满五不唯一需要缴纳（市场指导价一上一手的发票价格一房贷利息一首交的维修基金一契税）*20%的差额税。商业房产再交易的话，各种税率加起来差不多是市场指导价的35.6%。受赠方可以是未成年，住宅和商业都可走赠与。赠与人三年内不能买房，受赠住宅不受限购政策影响。 𐟓œ 继承继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格就能获得房产。根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付印花税、公证费和工本费。再交易时，住宅满五不唯一需要缴纳（市场指导价一上一手的发票价格一房贷利息一首交的维修基金一契税票）*20%的差额税。商业房产再交易的话，同样缴纳市场指导价35.6%的税费。继承不受限购政策影响，但由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法定继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。需要提供继承权公证书或是法院判决书。 𐟒ᠥ𐏔ips 不管哪种方式，再交易时，只要符合满五唯一，就只有契税。虽然这种情况最简单最优惠，但很多家庭无法适用（例如爷爷一套房，姥姥一套房，父母一套房，未来都要给小张，小张又有自己的婚房）。继承和直系赠与，满五唯一的年限是从上一手开始计算的。直系买卖是从最新交易日期开始计算的。继承和直系赠与不受限购政策影响，直系买卖受限购政策影响。如果找不到原值契税发票，可以在房管局查询档案，房改房也可以查原始协议。希望这些小知识能帮到你，祝你房产交易顺利！

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