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北京房贷最新视觉报道_北京房贷最新政策(2024年11月全程跟踪)

内容来源：方新你好影院所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

北京房贷

北京楼市新政后，刚需买房需谨慎𐟏 买对一套房，现在试错成本太高了。稍有不慎，几十万打水漂，所以我们希望大家能尽可能避坑，所以现在推出问答系列！ ⭕️ 北京地区一共多少万套住宅啊？根据北京官方的统计，如果去掉农村自建房和宅基地，全北京的存量住宅类房产大概是在800万套到900万套这么一个量级，但其中有30%是不能出售的。哪些房子不能出售呢？比如央产房、军产房、各类小产权的房子，这些房子是被锁死的。其余600~700万套之间的房子，才是能正常出售的房子。 ⭕️ 蜂鸟家园北向房产，590万的价格购入，现在每个月还贷1.4万，要不要卖掉？蜂鸟家园的价格波动的确比较大，在中关村三小这个片区里，蜂鸟家园的确是全北京学区占坑房里居住属性还不错的一个楼盘。而且租售比也比其他占坑房要好。从学区来看，中关村三小未来长期还会是全北京最好的一个梯队。所以蜂鸟家园后面的下调幅度几乎很小了。但如果你觉得房贷超过了承受水平，且未来很长一段时间用不上了，可以卖，把资金放到更优质的地方。 ⭕️ 望京的宝星园二期怎么样？望京的宝星园二期基本属于望京的中流砥柱楼盘了，这个项目不算旧，但产品设计不太好，毕竟是一个弧形的小区，而且有大量的蝶式楼的户型分布。所以户型是这个小区的短板。但它的优势在于，小区的配套和物业维护还是不错的。望京的特点是内部竞品比较多，大家现在对户型、品质等方面的重视度还在不断提高，所以这个楼盘可以买，但要多做对比斟酌。

𐟎‰北京房贷轻松还，野原广志们解脱！ 𐟎‰终于还清了北京的房贷，感觉一身轻松啊！𐟥𓨶着这个特殊时刻，想和大家分享一些心得。 𐟏 我们是在18年购入的房产，当时选择了北京公积金贷款。从最初的3.6%利率，到最近的2.85%，虽然看似不高，但考虑到通胀率，实际利率其实并不低。 𐟒᤺Ž是，我们决定提前还贷！这真的是当下乃至未来10年最好的投资选择。不仅节省了利息，还让我们感觉更加安心。 𐟓𑥜袀œ京通”小程序上操作还款非常方便，你可以随时设定每月还款额，到期自动扣款。每次提前还款后，月供不会变，只会缩短还款年限。 𐟓还贷后，我们立刻申请了《公积金贷款还清全部贷款证明》，并解押了房屋。最后，我们还换了新的房本，感觉一切都焕然一新！ 𐟎‰现在，终于可以安心享受自己的小窝了！希望这些经验能帮到同样面临房贷压力的朋友们。一起加油吧！𐟒ꀀ

北京房贷利率下调，买房人欢喜银行愁今天下午，北京楼市迎来了两个重磅政策，首付比例降至20%，商业房贷利率从3.95%降至3.5%。这一政策从430开始传出风声，517开始期待，终于在626落地。虽然不知道大家怎么看，但我觉得这确实是一个大动作。特别是商贷利率的下调，真的是雷霆之策。目前，楼市的主要矛盾不是首付比例，也不是买房的意愿，而是买房的信心和成本。信心需要慢慢恢复，但买房成本是可以调整的。北京楼市相比其他城市，买房人最不缺的就是信心。作为全国政治中心，北京聚集了大量的企业总部和高知人口，城市能量非常强大。然而，相比其他一线城市，北京的购房利率一直较高。曾经和银行的朋友聊过，北京的银行可能是最近半年唯一能够维持“高息差”的城市了，因为房贷利率比较高。其他城市的房贷利率低得让人羡慕，比如珠三角城市佛山东莞的利率为3.15%，甚至一线城市广州也低至3.4%，最低的城市如云南玉溪，已经做到年化2.95%。商贷利率，低得直逼公积金利率。这么低的利率，会直接影响银行业朋友的收入，但北京却独善其身。房贷利率一直维持在相对高位：城六区为4.05%，非城六区为3.95%。虽然高息差让北京的银行日子相对好过，但购房成本却高于其他城市。这就很让人膈应了。北京房价本身就比较贵，购房成本又高，这让很多买房人犹豫。现在好了，北京终于跟进了大趋势，房贷利率从3.95%降到3.5%。但是，大家也不要盲目乐观，买房还是要从自己的实际情况出发，或者直白一些，从消费角度考虑，多看看自己和身边人的情况。这样，最差也不会差到哪去的。

𐟏 离婚后1年内买房算首套！ 𐟓㥥𝦶ˆ息！北京房贷政策又有新调整啦！从2024年4月23日起，离婚1年内且名下无房的朋友们，你们买房可以算作首套房哦！𐟎‰以前政策是离婚超过1年才能算首套，现在统一按照首套来算，是不是更松绑了呢？𐟘„快来看看你符合条件吗？𐟑€ 注意：具体政策细节和执行情况请以官方通知为准。𐟓

26岁到35岁：北京的青春与奋斗用10年的青春，离家1600多公里，一年见1次父母，我在北京换了一套房子。毕业后，我在老家找了个工作，干了几年，毫无起色。我发现只要是北上广回去的人，工资都高，所以我决定去北京镀金。那一年，我26岁。 26岁一个人来北京，为了省钱，我住过14个人一间的上下铺。从广告公司到互联网大厂，我跳槽3次，用了3年。随着收入的增加，我有了强烈的留在北京的愿望。我拼命存钱，做兼职，每年年终奖都老老实实存下来。那时候互联网正在上升期，年底会有很多的年终奖。辗转到33岁，互联网红利缩水，职场开始内卷，挣扎了很久，我还是在北京买了一套房。虽然是个老破小，69平，6层顶楼，没有电梯，但已经是我能力范围之内，找到最高性价比的房子了。 35岁经历裁员，成为时代洪流中的一粒沙。工作没了，不好找，但每个月房贷8000，日子还得继续过。不再上班，自谋生路，我成了一个自由职业者。不固定上班之后，失去了公司平台做保障，我开始重新适应新的生活和节奏。因为没有底薪和社保，我时常提醒自己“靠自己，别沮丧！” 因为长期在家办公需要，我重新在阳台划分了一个工作区域。居家办公的日子里，这个家成了我所有的依靠和动力。我相信只要努力，日子会慢慢变好，就像当年26岁我决定来北京时那样满怀信心。

𐟏 北京2024首套房利率新动态𐟓‰ 𐟓…2024年4月，北京房贷利率有所调整！城六区首套房利率保持为3.95%+0.1%=4.05%，二套房利率则为3.95%+0.6%=4.55%。而在非城六区，首套房利率为3.95%，二套房利率为3.95%+0.55%=4.5%。𐟓ˆ 𐟔此外，全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这些利率在下一次发布之前都是有效的哦！𐟓 𐟒ᦃ𓨦了解更多关于北京房贷利率的信息吗？快来关注我们，第一时间获取最新动态！𐟔”

𐟏 北京2024年首付新政𐟓– 𐟓…2024年6月26日，北京房贷政策有大动作！首套房贷最低首付比例降至20%，利率最低为3.5%。𐟎‰ 二套房则分五环内外，首付比例分别为35%和30%。𐟓ˆ 商业贷款利率下限也有调整，首套房降至3.5%，二套房根据五环内外分别执行3.9%和3.7%。𐟒𘠨🙤𘀦–𐦔🤸Ž本市4.30调整限购范围保持一致，购房者们赶快行动吧！𐟏ƒ‍♀️𐟏ƒ‍♂️

滴滴女司机：为女儿培养艺术精英花千万今天在滴滴快车上遇到了一位温文尔雅的女司机，虽然驾驶技术稍显生疏，但她的故事却让人印象深刻。这位女司机来自北京，曾在上海的外企工作了20年，她的丈夫是台湾人，他们有一儿一女，女儿在台湾，儿子在北京，目前都在美国留学。女司机在上海拥有三套房产，在北京则有一套位于雍和宫附近的房产，目前还在偿还房贷。她在北京创办了一家公司，虽然近期效益不佳，但为了在美国留学的儿女和房贷，她一有空就会出来开滴滴。她说，很多上海的富人和十八线明星为了赚钱也会选择开滴滴，甚至去陪酒。她为女儿投入了至少1000万元，从高中开始就送她去美国读书，培养她在琴棋书画、马术和高尔夫等方面的兴趣，如今27岁的女儿已成为在美国学习艺术的精英。相比那些吹水的男司机，这位面相柔和、温文尔雅的女司机的话更让人信服。她的故事不仅让人感受到母爱的伟大，也让人对教育的投资有了新的认识。

北京360万房子抵押贷款能贷多少？ 𐟏 普通住宅：通常可以贷款房产价值的70%。 𐟏⠥•†业地产：一般为房产价值的50%。包括商铺、公寓、写字楼，其中公寓的贷款接受度较低，能做的银行较少。 𐟏 老房子、安置房：虽然是住宅，但部分银行可能会降低贷款成数，通常只能给到60%左右。如果房子有未结清的房贷，需要在上述额度基础上扣除未还的房贷本金。例如：北京一套按揭房住宅，市场价约360万，未还房贷100万。那么房邸的贷款额度为360万㗰.7-100万=152万。抵押后，你仍然是房子的主人，享有合法合理的使用权和居住权。

北京楼市新动态！买房机会来了？ 𐟓Š 最近北京的楼市数据出来了，截止到7月24号，新房网签了2839套，二手房网签了11091套。照这个趋势，7月的二手房网签量应该能到1.4万套，但要突破1.5万套有点难度。 𐟓… 7月23号，北京召开了下半年工作会，特别提到了房地产相关内容。会议上说，要调整购房政策，适应多样化的需求，促进房地产平稳健康发展。 𐟓š 就在前几天，《决定》里提出，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。紧接着，北京的工作会就提到了要调整购房政策，看来北京这边已经做好准备了。 𐟤” 所以，北京的楼市调控政策可能会很快出台。具体会是什么内容呢？现在只能靠逻辑来猜测了。 ✅ 放松限购：市场早就有传言说8月份北京的限购条件可能会放松，连续5年的社保或个税要求可能会调整为3年。从工作会上的表述来看，放松限购的概率还是挺大的。 ✅ 取消普宅、非普宅标准：这个《决定》里也有明确表示。这个政策调整起来应该比较简单，也能满足改善需求，降低改善成本。 ✅ 商住公寓政策调整：这个看似比较遥远的话题，但能让市场活跃起来，符合当下促进消费和房地产平稳健康发展的趋势。 ✅ 存量房贷利率调整：随着7月22号LPR下调10个基点，存量房贷利率也将在明年1月统一下调。但2019年-2023年之间首套加点的55基点、二套加点的105基点依然没有取消。 ✅ 存款利率下调：国有大行为了保持息差稳定，可能会再次下调存款利率。这样一来，提前还贷潮可能不会因为LPR下调而停止。毕竟，3.4%（新发放商贷利率）与4.4%（存量房贷利率）之间，还有1%的利差。 𐟎‰ 下半年的北京楼市将进入极度宽松阶段，满足多样化住房需求。一方面，“好房子”将继续供应，底层架空、新房带阳台、外立面创新、面积偏改善等住宅将增加供应。或许，绿色节能建筑公积金贷款额度将继续提高，公积金贷款总体额度也可能整体上浮。另一方面，调减限购政策，差异化满足买房人的需求。五环内依然部分严格限购，推动减量发展。 𐟛️ 无论什么方式，对买房人来说都是百利无害的。等等党们至少在2024年还是非常值得等待的。准备买房的刚需及改善型需求的朋友们，可以准备好了！

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