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住宅容积率前沿信息_容积率一般几楼最吃亏(2024年12月实时热点)

内容来源：方新你好影院所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

住宅容积率

武汉11个压箱底地块曝光！从最新的土地拍卖名单来看，武汉主城区核心地块的新供应越来越少。以下是政府压箱底的一些优质地块：建发望湖 𐟏⊠ 目前正在建设中，包含5栋楼，共计360户，户型面积在155-220平米之间。武昌内环滨江大堤口地块 𐟌† 位于金都汉宫旁边，共有4栋楼，容积率为2.99，还有3层商业别墅和底层商铺。武昌农讲所地块 𐟌𓊠 容积率仅为1.43，楼面价高达15847元/㎡，是武昌地段条件最好的地块之一，紧邻黄鹤楼。长江中心B2商改住地块 𐟏⊠ 包含两栋住宅，与长中的R6、R7平行分布，华润的产品预计会非常惊艳，值得期待。武昌首府二期 𐟏 位于武昌二环，靠近余家头地铁口，搭配一所九年一贯制学校，二期5栋楼将改为准四代住宅。交投台北路项目 𐟏⊠ 周边新盘较少，楼面价17014元/㎡，容积率3.36，包含12栋住宅和24班育才系小学，住宅层数在13-45层之间，共有1755户，面积在109-190平米之间。城建楚宝地块 𐟏ž️ 楼面价17666元/㎡，住宅容积率为1.96，大概率会是洋房+小高层，商业已与华润合作，引进华润万象生活。万科唐家墩地块 𐟏⊠ 由江汉区政府拿地，万科代建，小区体量较大，原超高层现改为不超过100米，户型产品参考万科云泊江岸，还配建一所42班九年一贯制学校。城投党校地块 𐟏ž️ 拿地价6770元每平，位置比琛境更好，户型产品参考城投金沙府和金沙樾。钟家村天创 𐟏⊠ 位于天创显正街地块，中海寰宇天下隔壁，地价9069元/㎡，要求配建公园和一所小学，建筑高度不超100米，据悉为准四代住宅，共有6栋楼，户型面积在120-160平米之间。光谷一招商青天府 𐟏ž️ 光谷中心城北区首个四代住宅，招商武昌序pro版本，产品品质值得期待。此外，中北路保利维塔地块、龙湖御湖境三期、付家坡地块、八一路地块、光谷广场地块、关山中建大公馆商改住地块、武汉东站地块、光谷高新大道国际医院改住宅地块、汉阳复印机地块、方岛A3地块、华发都荟天地商改住、城建古田二路等地块也都是不错的选择。今年一个明显的趋势是，武汉的商改住成为新的住宅地块来源。从土地供应来看，大多是核心位置+大改善，留给刚需和刚改的越来越少。

𐟏 华发中央首府全解析𐟔 𐟤”你是否在考虑华发中央首府是否值得购买？让我们来深入探究一下！ 𐟘•首先，来看看它的不足： 1️⃣ 采光问题：A、B地块的高层住宅可能会受到采光影响。 2️⃣ 高容积率：住宅容积率高达2.9，可能会觉得有些拥挤。 3️⃣ 装修标准：室内装修比较普通，外立面采用一体板和喷涂真石漆。 4️⃣ 交付问题：部分业主反映车库漏水和过道未铺地砖等问题。 5️⃣ 价格竞争力：目前价格与周边楼盘相比，缺乏竞争力。 𐟏᤽†是，它也有一些优点哦： ✅ 地理位置：位于经开区太湖国际博览中心旁，交通便利，周边配套设施齐全。 ✅ 学区优势：周边有和风路幼儿园、和风路小学和和风路中学，提供一站式教育资源。 ✅ 物业费合理：华发物业费为3.31元，已交付的大部分楼盘由华发物业管理。 𐟒ᦀ𛧚„来说，华发中央首府虽然有一些不足，但地理位置和学区优势明显，是否购买还需根据个人需求和情况来决定哦！𐟤𗢀♀️

「丰台区」10月31日，金隅用27亿底价拿到了丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，住宅容积率 2.5，住宅限高60米，住宅指导价9万/ mⲣ€‚ 11月29日金隅丰台园三期项目方案公示了。这块地的规模只有5.4万mⲯ𜌧˜羚”较小的社区了。主入口设置在了小区北侧，集中绿化在4号楼的南、北侧。麻雀虽小五脏俱全，这个项目是继金茂璞逸丰宜之后，丰台第二个使用“好房子”设计导则的项目。丰台园三期项目规划了7栋9-18层的小高层、户型面积段为110-145平米的小高层住宅楼。层高除4号楼是3.05米外，其他都是3米。总共约430户，户均约125mⲣ€‚ 赠送采用的是阳台+飘窗+设备平台，整体得房率会在85%以上。楼王4号楼是145mⲧš„四居，边户和中间户会稍微有个几平米的差别。 2和5号楼以及1号楼的两个边单元做的都是主力户型129mⲧš„四居。1号楼的中间单元和6、7号楼做的是另一个主力户型，115mⲧš„三居，特别注意下7号楼是项目唯一的小高层产品，只有9层，其中顶层应该是上跃产品。上车户型出现在3号楼、做的是110mⲥ’Œ119mⲧš„三居拼接。预计项目会以单价8万出头的价格开盘，相对9万元/ mⲦŒ‡导价是大打折扣，上车门槛预计900万起，就是不知道金隅这一贯的产品风格能不能符合丰台区家人们的胃口。关注丰台的朋友，欢迎在评论区讨论。「北京买房」

巽寮湾卓越御山海怎么样 𐟘Ž宝子们𐟑민Œ我来给大家分享一下巽寮湾卓越御山海的真实体验啦𐟎‰，都是我个人的感受哦，希望能给你们一些参考呀𐟘œ。 𐟌Š环境超赞𐟘 哇哦𐟑，这里的环境真的是没得说呀𐟑！它就位于惠东海岸线最南端的双月湾滨海度假区呢，三面环海呀𐟘ƒ，那海水清澈得就像一面巨大的蓝色镜子𐟪ž，能清清楚楚地看到海底的鱼儿游来游去𐟐Ÿ。沙滩也是细腻柔软得不像话，光脚踩上去，就像踩在棉花糖上一样舒服呢𐟥𐣀‚ 𐟏 房子很不错哟𐟘ƒ 小区的住宅容积率比较低哦，大概在 1.48 左右呢𐟤鯼Œ这样住起来就不会觉得很拥挤啦，居住体验感满满哒𐟘Œ。而且呀，房源是装修交付的呢，这对于怕麻烦的我们来说，真的是太省心啦𐟑！不用再为装修的那些琐事头疼啦𐟘Ž，简单布置一下就可以开开心心入住啦𐟥𓣀‚ 𐟎ˆ配套设施完善哒𐟤銧侥Œ𚩇Œ面的配套设施挺齐全的呢𐟤—。有体育乐园哦，闲暇时候可以去里面锻炼身体，挥洒汗水，让自己活力满满呀𐟏ƒ‍♀️。还有露天观海泳池呢，在泳池里游泳的同时还能欣赏到美丽的海景，这感觉也太美妙了吧𐟘Ž，就像是在和大海一起嬉戏呢𐟌Š。 𐟏 巽寮湾卓越御山海无论是环境、房子还是配套设施等方面都挺不错的呢𐟒–，真的很适合度假或者养老呀𐟘Ž。 #泳池# #巽寮湾# #小区#

合肥土地市场网新增瑶海区3宗地挂出，其中涉宅地块2宗，原合肥汽车客运总站地块、原新鸿安商城地块入市供应，此外还有大彭片区1宗地，住宅容积率2.2-2.4，暂定拍卖时间为2024年12月6日。

买房那些事儿：趣味知识大揭秘！ ### 容积率：住得舒服才是王道 𐟏ኊ你知道什么是“容鸡率”吗？对，就是容积率！简单来说，容积率越低，住得越舒服，品质也越高。容积率决定了地价在房屋成本中的比例，越低意味着同样面积的房子住的人越少，越接近别墅的感觉，售价自然也会更高。现行城市规划法规下，各类居住用地的容积率标准一般是这样的：独立别墅：0.2~0.5 联排别墅：0.4~0.7 6层以下多层住宅：0.8~1.2 11层小高层住宅：1.5~2.0 18层高层住宅：1.8~2.5 19层以上住宅：2.4~4.5 那么，你现在的住宅容积率是多少呢？楼层差：价格背后的秘密 𐟏⊊看房的时候，你有没有发现1到18层的价格不一样？其实，开发商在定价时会挑选一个标准层，比如18层的住宅以9层为标准，越往上走价格差200，八层最高，越往下走层差400。这是因为越下面的楼层采光、视野和噪音条件相对较差。那么，怎么选到心仪的楼层呢？一张图搞定！买房避坑指南：别被套路了！𐟚늊买房时，销售一般会让你先交定金，然后再让你凑齐首付。这里有个小陷阱：不管买商业房还是住宅房，都需要贷款资格审核。很多售楼处会先让你交定金，然后再去做贷款资格审核（查流水、征信等）。一旦贷款无法审批下来，那就属于单方面违约，从开发商那里拿回定金，体验简直像天天被催租和催债一样糟糕！正确的购房流程应该是这样的：看房选房查征信和流水贷款资格没问题后签订认购书交定金交首付签署草签合同合同网签备案签银行贷款合同这个顺序千万别乱！希望这些小知识能帮到你，买房不易，谨慎为上！𐟒က

苏州新政！16条促房市发展 6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布了16条新政策，旨在改善供给、优化服务和降低成本，以满足合理的住房需求。以下是具体措施：一、改善供给，提供多样化优质住宅 𐟏 科学编制住房发展规划和年度计划切实做好保交房工作推动商品住房去库存完善住宅小区15分钟生活圈内的商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型加大房票推广力度，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。停止执行容积率不得低于1.0的供地标准制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。探索“物业服务+生活服务”模式二、优化服务，促进房地产行业健康发展 𐟛 ️ 动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷支持车位与住宅同步销售房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，可申请基础（桩基）工程施工许可证三、降低成本，满足合理住房需求 𐟒𐊥–𝦍⨴�房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴在本市购买可以申请办理落户首套房最低首付不低于15%，二套房最低首付不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，按首套住房认定。对二孩及以上家庭办理按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套 5年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%。5年以上第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制本科以上毕业10年内上浮50% 建设城市“房产超市”，搭建平台这些措施旨在通过改善供给、优化服务和降低成本，促进苏州市房地产市场的健康发展，满足居民的合理住房需求。

𐟏 成都买房，五大雷区请避开！ 𐟚멛𗥌𚤸€：刚需板块超150平大户型这类房子在刚需板块中属于错配产品，改善型买家看不上，刚需买家又买不起，流通性超差！ 𐟚멛𗥌𚤺Œ：高容积率住宅容积率高于5就太密了，高于4居住舒适度大打折扣，高于3则缺乏私密性。 𐟚멛𗥌𚤸‰：无电梯老房子成都23万套二手房中，筒子楼占比较高，多年卖不出去，无投资与保值价值。 𐟚멛𗥌𚥛›：公寓（自住慎选）公寓水电气按商用计费，生活成本高，税费也高，转手率非常低。 𐟚멛𗥌𚤺”：回迁房购买需谨慎若购买，务必确保有房产证，且价格不得超过周边新房价格的7折。 𐟔更多买房攻略，敬请期待！

长三角生态绿色一体化发展示范区率先调整规划，青浦朱家角地区放宽住宅容积率限制，标志性“限墅令”松动，允许低密度住宅开发。 1.规划调整朱家角镇新镇单元的I01、I05、I06、I11、D02街坊规划调整，涉及住宅、商业和教育用地。 2.限墅令松动青浦区首次允许容积率低于1.0的住宅项目，I05-26、I05-28、D02-12地块规划容积率为0.8，禁止建设双拼和独栋别墅。 3.土地推介会 2024青浦区土地推介会推出三幅低于1.0容积率住宅地块，本次规划调整为此前推介会的具体落实。 4.河道绿化调整地块同时，优化河道蓝线和绿化布局，公示时间为2024年11月18日-12月17日。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

普通住宅和非普通住宅的区别一、定义篇：啥是普通住宅？啥是非普通住宅？普通住宅，简单来说，就是按咱们日常居住需求来建造的房屋，多为多层或高层住宅，面积适中，价格亲民。而非普通住宅呢，则有点“高大上”，要么是建筑面积超大，要么是用于商业用途，比如别墅、写字楼这些。二、标准篇：它们到底有啥不一样？ 1. 面积差异：普通住宅的建筑面积通常控制在140平方米以内（不同地方标准略有不同），而非普通住宅则往往超出这个范围。想象一下，你走进一个宽敞的别墅，那面积，那气派，绝对不是普通住宅能比的。 2. 容积率不同：容积率是反映建筑密集程度的一个指标。普通住宅的容积率一般在1.0以上，意味着建筑比较密集，适合城市居住。而非普通住宅，比如别墅区，容积率往往低于1.0，环境更加宽敞舒适。 3. 价格差异：说到价格，普通住宅通常更加亲民，适合大多数家庭购买。而非普通住宅，由于面积大、品质高，价格自然不菲。记得我当年看中的一套别墅，价格比普通住宅高出好几倍，真是让人望而却步啊！三、贷款与税费篇：买房时得精打细算 1. 贷款方式：普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款，选择多样。而非普通住宅则通常只能申请商业贷款，利息相对较高。 2. 税费不同：购买普通住宅时，如果满足一定条件（如首套房、满两年等），可以免征或减免部分税费。而非普通住宅则没有这些优惠，税费相对较高。我当年买普通住宅时，就享受到了税费的减免，省了不少钱呢！四、使用与年限篇：它们各有千秋 1. 使用年限：普通住宅的土地使用年限通常是70年，到期后可以通过缴纳契税和出让金来延续。而非普通住宅，比如商业用地，使用年限可能只有40年或50年。 2. 使用功能：普通住宅就是用来居住的，简单明了。而非普通住宅则可能用于商业、办公等多种用途，功能更加多样。五、案例分享：我的购房经历当年我买房时，也曾在普通住宅和非普通住宅之间犹豫不决。最后，考虑到自己的经济实力和居住需求，我还是选择了普通住宅。虽然面积不大，但位置好、交通便利，最重要的是价格合适。现在住了几年，感觉非常满意。而我的朋友则选择了非普通住宅——一套位于郊区的别墅。虽然环境优美、面积宽敞，但每天上下班都要花费不少时间，而且物业费、税费等开支也不小。总的来说，普通住宅和非普通住宅各有优缺点。选择哪种类型的住宅，要根据自己的经济实力、居住需求和生活习惯来决定。如果你追求的是舒适度和品质感，且经济实力允许的话，非普通住宅可能更适合你。而如果你更注重性价比和便利性的话，普通住宅则是一个不错的选择。