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我是业主最新视觉报道_我是业主小丹(2024年11月全程跟踪)

内容来源：方新你好影院所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

我是业主

郑州设计交付一年后：温馨的家访体验 𐟏እ𝓦ˆ‘踏入业主的家门，眼前的布置和随意的凌乱让我感到无比的舒适和温馨。这应该就是业主理想中的家吧。 𐟌Ÿ 餐边柜与冰箱的结合，入户鞋柜的设计，餐桌旁的DIY置物墙架，充满了童趣和少女心。桌面上的小黄鸭和随意摆放的物品，透露出浓厚的生活气息。全屋采用了无吊顶的无主灯设计，柜体没有定制，上方也没有吊顶的一门通顶柜。我们帮助业主修补了日常生活中的磕碰和墙体裂纹。最后一张照片是去年端午节期间，业主家布置得非常有传统节日氛围的艾草装饰。

水电改造的那些坑，你踩过吗？𐟒簟”Œ 大家好，我是深沫君。最近刚在温江搞定了一套设计，业主正在找施工方。100平的房子，有个施工队水电改造报价4000元，业主来问我值不值。说实话，我觉得这价格可能有点坑，因为根据我们的水电图和点位，再加上市场价格和做法，我预估的价格在8000-10000元左右。建议业主再考虑考虑。借此机会，咱们聊聊水电改造的那些坑：低价吸引的坑 𐟕𓯸 有些施工队故意把价格报得很低，等真正开始做的时候，就开始各种加钱。业主如果不加钱，他们要么停工，要么直接不干了，或者明说自己价格报低了需要加钱。装修一旦开工，换人对于业主来说损失很大，所以低价吸引在装修的坑里是屡试不爽。就那今天问我的业主来说，我就觉得对方水电价格过低。绕线的坑 𐟌€ 我一般都是建议点对点，如果业主有强迫症之类的，可以根据业主情况调整。但有些施工队为了省钱，可能会绕线。这样一来，不仅浪费材料，还可能影响美观和使用效果。水电包干的坑 𐟏 很多业主怕水电改造价格和估价差距大，所以有很多公司采用水电包干。业主觉得这样就高枕无忧了，其实不然。说白了，正常一根线管装2-3根线，水电包干可能就要放6-7根线，怎么省钱怎么来，临时接线、接头很多等都是可能的。说不定还要把线路混装。一样东西，卖20元别人赚钱，卖100元还是赚钱，难道卖100元的人，利润有80多吗？不可能。不是说价格越贵越好，至少要尊重市场价。所以，很多时候其实我并不太看好水电包干的报价。我个人觉得，让施工方详细审图，水电包干一定要注明线路如何走动等很多细节，要不然里面空子太多。如果是按实际计算，一定要注明实际价格和估价在10%以内。也一定要施工方详细审图，我们也要现场交底，不懂的可以问。因为我们图纸非常详细，让施工方尽量估价准确些。希望这些小建议能帮到大家，避免踩坑！𐟒က

笑死我了！九月份的时候我在深圳龙岗看上了一套二手房，86平方米，售价155万。当时已经和业主谈好价格了，就等双方抽时间签合同，搞过户的事了。 1、没过几天，中介给我来电话说，那个业主临时要加价，加5万，我都听得有点懵懵的。后来中介跟我说了大概的意思是，老美突然降息了，他以为房价马上要暴涨了，照这个价卖，他觉得太亏了 2、这事儿真是让我哭笑不得。业主大概是看新闻看多了，以为全球的金融政策变动都会直接影响我们这的小区房价。殊不知，房地产市场的走势哪能这么简单粗暴地预测呢？ 3、说起来，这也反映出人们对市场波动的过度敏感。一有风吹草动，就以为天要塌下来了。其实，理智地分析一下，老美的降息对我们的房价影响真没那么立竿见影。 4、中介那时候也挺为难的，一边是业主的坚持，一边是我的不爽。但说到底，买卖双方你情我愿，强扭的瓜不甜，这房子我也不是非买不可。 5、不过，这事儿也让我长了教训，买房这事儿，真是变幻莫测。谈好的价格，也能因为一个国际新闻就变了卦，以后可得多个心眼。 6、话说回来，业主临时加价这招，虽然让人不爽，但也在情理之中。市场行情波动，卖家心理预期自然会有变化，只是这种变化来得太突然，让人有点措手不及。 7、我当时就想着，要是房价真像他说的那样暴涨，那我也不是不能考虑加点钱。但问题是，这事儿谁说得准呢？盲目的乐观往往是要付出代价的。 8、后来我还是决定放弃那套房，不是因为这5万块钱，而是因为这种不确定性让我对未来的居住体验产生了担忧。买房是大事，不能因为一时冲动就做决定。 9、现在想想，也许业主当时也是一时冲动。在信息爆炸的时代，我们每天都面临着各种各样的信息轰炸，学会筛选和判断，保持冷静，真是太重要了。

武汉旧房翻新：效果惊艳，客户超满意！ 𐟎‰姐妹们，最近有考虑在武汉给旧房子翻新的吗？真的强烈推荐！我最近接手了一个旧房改造项目，效果简直惊艳，客户超满意！事情是这样的，我通过一个老客户介绍接到了这个项目。这个客户去年在我公司做工地的时候认识，当时他还有一些售后问题需要处理，我就帮他解决了。处理完之后，我们互相加了微信，但之后就没怎么联系了。直到今年6月份，这个客户突然发微信给我，说他的一个朋友需要装修，想介绍给我。我当时二话没说，赶紧去了现场。客户介绍我的时候说：“老周工长特别靠谱，当年给我安排工地上的事做得干净利落，手底下的工人都夸他，我一直记着，就找他就行。” 真的太感谢客户的认可了！客户希望我们做奶油风，所以我们做了两套方案。我们量完房后第二天就把设计方案和预算做好了。业主准备带孩子出去旅游，所以我们非常重视，当天下午就跟他对了方案。因为是老客户介绍的原因，业主也非常痛快地找了我们！装修这三个月，业主只来了三次，其他时间都是线上对接。包括家里的软装都是我们开门接受的，这真的是我见过最躺平的业主了！不过这也真的体现了他对我们的信任。竣工当天，业主进门一直鼓掌，说真的太喜欢了，终于可以住上自己喜欢的奶油风小家了！还说房子做完开荒保洁后请我们到他家吃饭庆祝！真的很开心很自豪！

装修避坑指南：如何避免被黑心装修公司坑？最近看到一个业主在吐槽装修经历，真是让我心有戚戚焉。这位姐妹把装修人的无奈总结得淋漓尽致，但我想说的是，装修时千万别记吃不记打，再次找错人，不然真的可能再次踩大坑！作为一个在装修行业摸爬滚打多年的老手，我可以负责任地告诉你，找靠谱的装修公司是有技巧的。如果你找的是游击队工长，那多半会被增项、加钱，甚至中途跑路，真是得不偿失！这个行业呆久了，人就会变得冷血。我见过装修设计师和工长一起给业主下套，往死里坑业主！我也见过业主在装修过程中遇到任何问题，工人、管家大晚上的饭还没吃就帮业主去解决问题，只为了给自己挣个好口碑。这个行业的戾气太重了！业主如果不是特别懂装修这个行业，很容易被带到沟里去，是人是鬼傻傻分不清。我之前也说过，装修行业有行业的存活之道，百度有百度的生存法则。如果你是我的老粉，那你肯定了解我的脾性，我说了什么的背后什么没说，目前主流那几家装修公司，谁在用心做装修，谁在用脚做水军。更多时候，我只是懒得再给自己招黑，都懂，不想说而已。但一时兴起多说了几句，不是替谁洗，也不故意抹黑谁，不存在、也看不上眼！有些东西，你看得见也好，看不见也罢，但却一直存在！总归一句话，关于装修公司、关于游击队，你如果不知道怎么选？就记住这句话：人管人，可能会存在交情、私心，不好管；但钱管人，做的不好就罚钱，谁也招架不住！你就想，越是底层，越是这种干装修吃这碗饭的人，他经不经的住扣钱！而这，就是主流装修大公司的牛批之处！（有头脑的请自行深度思考！）以上，是以装修从业者的角度看待这个问题。最后，上才艺！ P2是我为各位业主总结的找游击队工长还是找装修公司产业工人的全面对比，供各位业主参考。那……我们下期见。

𐟚砥槽一下我那让人头疼的业主 𐟚犥œ覗锡的某个工地，我接手了一个半包的装修项目。从水电改造开始，就遇到了各种让人头疼的问题。业主提供的入户线让我帮忙更换，虽然没提钱的事，但瓦工贴门口地砖时，业主只给了两包20的烟，一包给我，一包给瓦工。瓦工后来问我结账时，提到了门口贴砖的费用，我只好给了。虽然心里不爽，但也没说什么。到了木工吊顶的时候，我问业主是不是按照效果图来吊顶，本来增项费用是3000多，最后算了个2000的成本。业主叽里呱啦说了一大堆，最后还是给了钱。木工打柜子时，业主直接给木工钱，这是市场行情价，但业主怀疑我赚他钱。因为业主自己报的电器尺寸，结果电器装不上，让我帮忙装，又不提钱的事。我真是欠他的还是工人欠他的？后来装飘窗石时，业主用我的找平石膏，扣了工人40块钱，说是补给我找平石膏的钱。但回头就让我工人瞒着我，把钱装自己兜里了。真是绝了…… 业主占便宜占个没完，本来脾气好的我，现在天天想和他吵架。我坑他家钱了还是吃他家大米了？工地遇到问题就怪我没提醒到位，提醒两次怪我没提醒第三次，还说我不懂。找个设计师，人家看在熟人介绍的份上，优惠到1万，他还对半砍到5000，还让人家出效果图。工地还要来个10次8次的。怎么他的钱就值钱，别人的时间就是狗屁是吧。真是物以类聚，人以群分。业主一家人都是一个造型，出问题就推脱，扣了吧嗦的。从工地开工到现在，一瓶水都没有，我也没收他家管理费，业主主材安装我来看都是出于好心，不是我应该的。下次麻烦业主说话客气点，家不想要了吗？给你家恢复成毛坯，我还赔得起～𐟒

白鹭郡北罕见户型：150平赠送一楼！今天听到一个有趣的故事！有位文化村的业主突然问我，郡北有没有那种二楼跃三楼然后一楼赠送的户型？我当时愣住了，心想郡北有这种户型吗？难道是我孤陋寡闻？结果业主发了个图给我，我一看，顿时懵逼了——郡北居然真的有这种户型！正好今天有个房子要看，看完后我忍不住好奇，决定去业主说的那栋房子看看。巧的是，业主正好在花园里，看到我后简单聊了几句。他带我去参观了他的房子，哇，真是太惊艳了！这栋房子从入户花园进去就是二楼，业主把正常的入户门封死了，上下三层有种住别墅的感觉。位置非常好，南北都没有房子，旁边景色也很美。二楼做了茶室、客厅、餐厅和厨房，每个窗户望出去都能写首诗，特别是茶室，景色最好，真的很安静。三楼主要是卧室，四个房间、一个衣帽间和两个卫生间，格局非常棒。业主说装修的时候重做了两三次。最让我羡慕的是一楼赠送的150平面积，虽然是全暗的，但因为业主装了新风系统，这几天还一直下雨，在里面没觉得一点潮湿。一楼主要做了休闲区和一个卧室。业主还说，给个排屋都不换！真是佩服这位业主的眼光和创意，这种户型真是少见啊！

半包装修：透明价格与优质服务 𐟏 半包施工团队介绍：我是一名项目经理，80后，来自湘阴县，从事装修行业已有十多年。最初是跑楼盘、蹲点，但随着时间的推移，积累了许多老客户。这些年，凭借客户的信任和推荐，我们的团队不断发展壮大，所有工地都是亲力亲为，不存在外包或推卸责任的情况。我们的合同都是在自己买的房子里签订，确保不会出现跑路的情况。 𐟌Ÿ 我们的优势：材料方面：我们提供的所有辅料品牌和型号都会在表格中详细标注，确保符合国家环保标准。工人方面：我们有稳定的施工队伍，都是经过严格挑选的工人师傅，长期合作，施工工艺标准，质量和售后服务都有保障。价格方面：虽然我们是施工队伍，但我们不会以低价吸引客户，也不会虚报价格或中途增加费用。除非业主自己要求过多的改动，预算表上的价格就是最终结算价格，合作过的业主对此深有体会。设计方面：我具备一定的绘画基础，并且有长期合作的设计师。如果业主要求非常高，我们也有合作的全案设计工作室，设计方面能够满足不同业主的需求。 𐟒ᠨㅤ🮨ጤ𘚦˜麗‘一直在做的，也是我未来会继续坚持做的。

工地巡检真的是在“挑刺”吗？𐟤” 最近我在某平台上发布了一条关于工地巡检的视频，结果收到了一条留言，大意是“不挑设计的刺儿，专在安装师傅身上挑刺。”看到这条留言，我真是哭笑不得。𐟘… 首先，设计在签合同下单前就应该和业主沟通好。比如这家业主，他希望家里的吊柜和地柜比例协调，视觉上更好看。然而，业主大哥还希望保留一个进门吊柜挂次净衣的功能，中间开放区域放钥匙手机的功能也要保留。虽然这样设计会牺牲一些地柜的高度，但最终得到了业主满意的设计，满足了他的日常需求。抛开世俗的眼光和语言，我觉得这才是做定制的意义所在。有得必有舍，有舍才有得！至于“挑刺”这个词，我并不这么认为。安装到位本就是我们应该做的，在业主找到不满意之前我们自己找到并调整好，这本身就是一个团队应该做好的事情。如果总拿“挑刺”这种负面的词去看问题，那人生中的“问题”太多了。我更愿意选择把“挑刺”改为“完善”。换个视角，必定不同。工地巡检并不是在“挑刺”，而是在确保每一个细节都做到最好，让业主满意。毕竟，我们做的是服务行业，服务的质量直接影响到业主的体验。𐟑𗢀♂️𐟑𗢀♀️

物业管家第29天：那些让人无语的业主们干物业这行才知道，原来人性真的可以这么丑陋。今天早上发生了一件事，真是让我大开眼界。一户业主一大早就凶巴巴地打视频电话过来，说邻居把榴莲皮放在单元门口，味道难闻得要命。我忍着脾气上门沟通，结果男主人不耐烦地说了句“好”，然后“啪”一声关上门。我心想，算了，干物业的就是牛马，忍了。结果没过多久，他又打电话过来问是哪一户业主说的。我告诉他是我自己巡查发现的，他直接报出哪一户，还说我家里养小动物（鹦鹉），在水管井里放鞋。真是气得我无语。还有一件事更气人。关于月租的事。每天续地面月租的业主不少，出于信任，我从来不特意去看微信上有没有交费。结果前几天对账时，财务突然说少了一笔月租。一查聊天记录，发现业主续完车后没交费。我本着世界上好人多的心态，先发了微信信息没回复，又打了微信语音要钱，结果人家直接挂了电话。我想着可能是忙工作，隔了两个小时再打电话，结果接通后一直不说话，直到我说我是管家，电话直接挂了。我就猜到他是想占便宜。于是发了消息说“您这边是要核销嘛”，意思是取消他的地面月租。发完后我查到他老公也有微信，截屏给他老公看，告诉他媳妇没交钱。他老公很爽快就交过来了。过了一会儿，那个女业主回微信说：“我在外面停了20多天，不应该给我办停嘛？”（悄悄70块钱检验出来的人品，我无语至极）。干物业这行真的不容易，两头受气，但有时候真的觉得人心难测。希望有一天能遇到多一些理解与支持吧。