星河湾萝峰
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星河湾萝峰项目最近再次推出了活动，新房的价格低至3.74万元/平方米起，最高降价了90万元。
价格表可看出，特价房源包括5楼、7楼、15楼、20楼、27楼和36楼，涉及了低、中、高楼层的选择。单价在3.74-3.85万元/平方米之间，优惠总价在78-90万元之间。
举例来说，一套约129平方米的房源单价为3.74万元/平方米，为最低单价。另一套约145平方米的房源总价为553万元，优惠了90万元。
去年12月星河湾萝峰项目开盘时，首推的1栋和3栋约130-147平方米的三居室房源，均价为4.5-4.9万元/平方米，总价在590-800万元/套之间。
相比同一板块的新盘，星河湾萝峰的首开单价明显较高，甚至比其他项目高出约2000元/平方米。当时推出的工抵房价格引起了市场的关注和讨论。
而目前，星河湾萝峰推出的特价房单价在3.74-3.85万元/平方米之间，比开盘时低了约1万元/平方米左右。这样的降价幅度确实相当大，可能对周边项目产生一定的竞争压力。
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星河湾萝峰项目的交通配套相对便利。项目地理位置优越，距离香雪地铁站约1.5公里，附近还有轨电车2号线设立了3个站点，距离约500米，可以直达香雪中心。此外，项目周边还有多条公交线路和快速路网，方便居民出行。
在教育配套方面，星河湾萝峰项目规划了一所12年制的中学、1所小学和4所幼儿园。据了解，12年制的中学引进了广州老牌名校市二中，为居民提供了优质的教育资源。
商业配套方面，项目周边拥有奥园广场、锐丰中心、飞晟汇等商业体，同时还有在建的黄埔保利华美香雪城，投资超过120亿，规模相当于5个天河城，将成为黄埔区的城市综合体新地标。这些商业中心提供了各类品牌店铺、餐饮店和娱乐设施，能够满足居民的消费需求。
生活配套方面，项目周边有多个商业中心和购物场所，如香雪中心、科学城广场、星河湾购物中心、万科广场等。这些商业中心提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，项目周边还有多个公园和绿地，如萝峰公园、玉岩公园、启学公园等，为居民提供了休闲和锻炼的场所，同时也增加了周边的生态环境。
综合来看，星河湾萝峰项目在交通、教育、商业和生活配套方面都有较好的规划和布局，为居民提供了便利的生活条件和丰富的社区设施。
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星河湾萝峰项目位于广州黄埔区启学路以南、玉岩路以西的科学城板块。整个项目分为回迁房和商品房两部分，总建筑面积达到了236.53万平方米。其中，回迁房的建筑面积为143.2万平方米，共包括35栋楼，总户数约为9300套。
星河湾萝峰的房源面积段涵盖了51-308平方米的1房至5房不等，层高为3.1米，采用精装修交付。
星河湾萝峰的商品房地块分为5期开发，预计总共将提供5000套以上的住宅。
目前在售的一期项目总用地面积为5.82万平方米，可建设用地面积为4.91万平方米，总建筑面积为30.66万平方米。其中，按照计算容积率的建筑面积为21.47万平方米，容积率为4.37。建筑密度为21.51%，绿地率为36.5%。
该一期项目共有8栋楼，总户数约为1167套。目前主推的产品户型包括238-265平方米的五居室和130-147平方米的三居室。
在这里，空间有形而无边，尤其建面约265㎡大平层，超60㎡奢阔三连厅，功能性满分的三主套，带步入式衣帽区的主卧套房，钢琴式大阳台……
星河湾是懂富人的。
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建面约238㎡五房三厅四卫设计，餐客厅厨阳台于一体，南北大对流，形成了阔绰的空间结构。
在产品上断层太过严重，自动筛选客源，则是自找苦吃了。
户型面积段从130-147平，直接跳至243平，没有中间地带，直接刷掉了不够豪的买家。
而130、147平两个小面积，都是三房户型，含刚量极低，不留一点“3+1”或可改四房的余地，又劝退一些家庭人口多的刚改，或对功能空间需求多的买家。
怎么说呢，星河湾目前这种状态，给人感觉，好比一个人饿得发慌，又没啥吃的，还要挑三拣四。
这样的人，说好听点呢，叫“矜贵”；不好听点，则是矫情，讨人嫌嘛。
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另外，建面约130㎡、147㎡户型，也延续了双阳台、大飘窗、全南向等大平层的优点，采光面、舒适度，都达到了一个高度。
可以说，星河湾萝峰在综合素质上，给科学城，给黄埔，给整个东部立个一个难以逾越的标杆。
星河湾萝峰项目的优点和缺点可以总结如下：
星河湾萝峰项目的优点：
教育资源丰富：项目规划了幼儿园、小学和中学，提供了全面的教育配套，为居民的子女提供了良好的学习环境和教育资源。
填补了豪宅项目的空缺：在整个黄埔地区，豪宅项目相对较少，星河湾萝峰项目的出现填补了这一空缺，为追求高品质住宅的购房者提供了选择。
生活配套齐全：由于项目体量较大，生活配套设施相对较齐全，周边商业中心、购物场所和公园绿地等能够满足居民的日常需求和休闲娱乐。
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