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最新契税实施细则最新版_2024-2025年契税减免政策(2024年11月实测)

内容来源：方新你好影院所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

最新契税实施细则

夫妻离婚房产过户手续全知道夫妻离婚房产过户手续如下：首先要携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证等到公证处办理析产公证，再到房产交易办理房产证更名过户手续并提交免征契税申请。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需提交多种材料。如不动产权属证书、相关合同（买卖、互换、赠与等）、继承或受遗赠材料、分割合并协议、法院或仲裁委生效文书等，还有税费缴纳凭证等其他必要材料，买卖合同需备案的也要提交备案合同。

2024年和平区中小学转学政策全解析沈阳市的中小学生家长们注意啦！如果你家孩子有转学的需求，那么一定要关注和平区的转学政策。根据《辽宁省义务教育阶段学生学籍管理办法实施细则》，和平区教育局已经发布了2024年春季学期的转学办理通知。具体安排如下：转学办理时间工作日时间：上午9:00——11:30，下午1:00——4:30 小学：3月1日——3月8日中学：2月26日——3月8日转学办理地点及方式地点：和平区教育局（和平区砂山街37号）方式：现场办理转学办理原则小学：长白岛内校际间不办理转学；学位超限的学校不接收转学学生，由区教育局按相对就近、回避学位超限学校的原则统筹分配。小学六年级下学期不办理转学。中学：区域内不办理转学；学位超限的学校不办理转学，由区教育局按相对就近、回避学位超限学校的原则统筹分配。初中九年级下学期不办理转学。转学办理所需材料有沈阳户籍子女转学申报材料户口本原件房产证原件（新房或期房无房证者，需提供购房合同、购房发票、契税及入住通知单等原件）社区居住证明（学生本人提供，在户口所在地社区办理）原学校学籍证明（转出原学校提供，打印全国学籍网学生学籍卡页，加盖转出原学校校章）祖父母或外祖父母的房产，需提供学生父母双方无房证明。其他材料（离婚证及离婚协议或法院判决等相关材料）和平区中小学随迁子女转学申报材料户口本原件和平区居住证（父母双方提供，在租住地所属派出所办理）社区居住证明（学生本人在租住地所属社区办理）原学校学籍证明（转出原学校提供，打印全国学籍网学生学籍卡页，加盖转出原学校校章）沈阳市无房证明（父母双方提供，沈阳市不动产登记中心或和平区房产局办理）其他材料（离婚证及离婚协议或法院判决等相关材料）外籍学生转学申报材料学生护照、签证原件（父母双方、学生本人提供）监护人的和平区户口或房证原件社区居住证明（监护人居住社区办理）《境外人员临时住宿登记表》出生证明原件原学校学籍证明各位家长们，记得按时按要求准备好所有材料，按照和平区的安排去办理转学手续哦！祝大家顺利！𐟓š✨

【事关购房！颍州区最新通知】阜阳人注意，事关购房，颍州区发布通知契税有补助！为认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产决策部署，适应房地产市场新变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，根据阜阳市房屋管理局发布房地产政策优化措施，对于购买新建商品房(住宅)，给予契税全额补助，对于企业购买商业、办公用房（非住宅），给予契税50%补助。为做好新建商品房购房契税补助的申领、发放工作，现就颍州区购房政策优化措施实施细则有关事项通知如下，点击链接事关购房！颍州区最新通知！

「个人购房不超140平契税降至1%」，哈哈，契税这个其实不算啥，一线城市更应该关注「个人销售满2年二手房免征增值税」这个重磅消息，对于存量住房交易是重大利好。以往非普通住宅和普通住宅在增值税方面有差异，非普住宅要按照成交价减去购入价，缴纳5%的增值税，如果持有多年大幅增值的物业就要缴纳不菲的增值税。现在通通不需要了，也就没有必要区分普通住宅和非普通住宅了，具体还需要看看下一步北上深的实施细则。实际上，很多非普住宅也就是所谓的豪宅，非常普通，本就没必要根据价格划分非普。按道理，一个市场每年3%到5%的交易量才算正常，也就是100套坊子，每年应该有3到5套换了业主。本次降税，有望增加二手房流动性，让广大居民在工作变动、孩子上学等方面，不因巨大的交易成本，而放弃房产交易。

1、法拍房涉税疑难问题 1.过户周期长 2.发票开具难 3.涉及税费多 4.税费承担不明确 2、不动产司法拍卖税费该由谁承担？法律实践中的问题 1.替缴数额难确定,增加交易阻力 2.替缴欠费不合理 3.替缴税负易起争议 3、案例解读法院协助税务机关片收税费的边界纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行因强制执行活动而被拍卖、变卖财产的收入人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收税款税收优先权与担保物权条件：欠缴税款发生在设定担保债权之前 4、如何取得法拍房发票税务机关征收不动产处置环节税费后，应当即时开具税费凭证,凭证中纳税人(缴费人)栏应当填列法定纳税缴费义务人，不得填写执行法院，但执行法院可将被执行人税费凭证作为扣划税费款凭证被执行人应当按照《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则等规定向买受人开具发票或申请代开发票 5、没有发票能否过户不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理⠣财税知识#⠂ #财税合规#⠂ #会计#⠂ #法拍房交税#

「廊坊新闻」【廊坊推出购房分段定额补贴政策，买新房最高补贴1.5万】为促进房地产市场平稳健康发展，持续优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，河北省廊坊市主城区于今年9月22日至12月31日，推出购房分段定额补贴政策。据了解，政策实施期间，在廊坊市广阳区、安次区、廊坊开发区、临空经济区（廊坊）购买新建商品住房（以家庭为单位），办理商品住房网签，完成合同备案，于2025年12月31日（含当日）前足额缴纳购房契税并取得完税证明的个人，可享受购买新建商品住房分段定额补贴（以商品住房买卖合同网签时间为准）。按照《廊坊市购房补贴发放实施细则》，购房具体补贴购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套；购买90至144平方米（含144平方米）住房的补贴10000元/套；购买144平方米以上住房的补贴15000元/套。《廊坊市购房补贴发放实施细则》明确了购房补贴办理程序。即购房人在完成新建商品住房买卖合同备案全额缴纳契税后，向出售新建商品住房的开发企业提交申请资料，申请资料包括《廊坊市购买新建商品住房补贴申请表》；购房人身份证明、已备案的商品房买卖合同、购房发票、银联卡及完税凭证等资料的复印件；每套住房只能享受一次补贴，共同购房的，由共同购房人共同申请，并指定其中1人名下账户作为购房补贴收款账户等内容。据悉，房地产开发企业对购房人申请材料进行核实，核实无误后，填写《新建商品住房购房补贴汇总表》，并将购房人申请材料和《汇总表》一并报送至辖区住建部门进行审核。在办理过程中，辖区住建部门对企业申报材料进行初审，不符合购房补贴政策的及时告知房地产开发企业，由房地产开发企业及时告知购房人。重点审核商品房买卖合同网签、备案时间。初审完毕后，每月20日前向市住建部门报送审核结果；市住建部门复审。市住建部门对各区上报的资料进行复审，审核完成后，及时将资金使用计划报送市财政部门；市财政部门、住建部门联合发文，将资金下达区财政部门，由区财政部门拨付至区住建部门；各区住建部门按照市住建部门审核批准的发放清单，在财政支付平台将购房补贴资金直接拨付至购房人银行账户。《廊坊市购房补贴发放实施细则》明确，受理购房补贴申请截止日期为2025年12月31日，逾期不再受理。补贴政策与现行相关政策重复的，按照“就高不就低”原则执行，购房人不得重复享受购房补贴。来源：人民日报客户端

「个人销售满2年二手房免征增值税」从2024年12月1日起，中国将实施一系列新的楼市税收优惠政策，其中最重要的变化是对个人销售已购买2年以上的二手房免征增值税。这一政策旨在激活二手房市场，减少交易成本，促进房地产市场的健康发展。相关动态政策正式公布：2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了新的楼市税收优惠政策。政策规定，从2024年12月1日起，在全国范围内，个人销售已购买2年以上（含2年）的二手房将免征增值税。同时，契税优惠面积门槛提高到140平方米，土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。市场初步反应：政策公布当天，股市对此做出了积极响应。尤其是房地产板块，多家上市公司股票出现了不同程度的上涨。市场普遍认为，这一系列税收优惠政策将显著提升二手房市场的流动性，吸引更多买家进入市场。地方细则出台：成都市已经提前实施了类似的政策措施，但在某些细节上有所不同。例如，成都之前就已经实施了满2年免征增值税的政策，但这次新规进一步明确了全国范围内的统一标准。此外，成都市的土地增值税预征率也可能有所调整，具体细则还需等待地方政府的进一步通知。专家分析：多位房地产分析师和经济学家表示，此次税收优惠政策将对房地产市场产生积极影响，特别是对首次购房者和改善型购房者来说是一大利好。然而，也有一些专家指出，单靠税收减免难以彻底解决房地产市场的深层次问题，如居民收入水平、宏观经济环境等。大众看法大多数网友对这一政策表示欢迎，认为这是政府为了刺激房地产市场健康发展的有力举措。许多人认为，这一政策能够有效降低购房者的经济负担，特别是在一线城市，将进一步活跃房地产市场。然而，也有少数人提出了一些担忧，认为政策的效果有限，无法解决房地产市场的根本问题，如高房价和居民收入不足。还有一些人希望政策能够进一步放宽，取消2年的限制条件，让更多人受益。

2024年深圳楼市8次政策，一波接着一波。 ① 11月13日，财政部：首套房140平内契税1%，140平以上1.5%；二套房140平内契税1%，140平以上契税2%，取消非普标准，满2年免增值税（俗称豪宅税取消，具体等深圳细则）。 ② 深圳公积金贷款额度拟调整，个人最高120万（当前是60万），家庭最高220万（当前是126万）。 ③ 11月1-15日，各大商业银行“实施存量房贷利率调整新机制”，贷款人可以向银行重新申请定价周期，例如3/6/9/12个月，可以尽快享受降息后的利率，减轻月供压力。 ④ 10月25日，存量房贷利率调整，首套房利率LPR-30BP，有效减轻曾经利率上浮的那批购房者的房贷压力。 ⑤ 9.29新政，全面刺激购房需求。非核心区取消限购，全国人皆可以买一套不套不看社保；降低首付，首套15%，二套20%，有两个娃可以算首套；增值税免征5年改成2年。 ⑥ 5月28日，降首付、降利率。首套房首付20%，利率LPR-45BP；二首套房首付30%，利率LPR-5BP。 ⑦ 5.06新政，限购放松。非户籍在非核心区买房社保3改1，深户最多买3套，公司名义可以买房；二手房指导价“取消”，中介机构可以展示业主报价。 ⑧ 2.07新政，限购放松。落户可买房，非户籍社保5年改3年。「个人购房不超140平契税降至1%」「房地产」「金价暴跌近10%」「深圳楼市」

2024年11月13日傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。公告明确，个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。以一线城市购买500万元的二套房为例，在过去，契税需按照3%收取，也就是15万元；而新政策实施后，若该套房屋面积在140平方米以内，将按照1%收取契税，即5万元，相比之下契税减少10万元；若房屋面积超过140平方米，则按2%收取契税，为10万元，相比过去也节省了5万元。此次政策调整后，对于90平方米以内的首套住房以及超过140平米的购房者没有影响，而90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。同时，北京、上海、广州和深圳四个城市若取消普通住宅和非普通住宅标准，将与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，即个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。具体的税收政策以及优惠情况，可能会因地区和具体实施细则而有所不同，建议在购房时向当地相关部门或专业人士进行详细咨询，以确保准确了解并享受相应的优惠。#房地产# #契税# #税收#

【住房交易优惠政策12月1日起执行纳税人如何办理？「官方解读住房交易税收新政」】「三部门解读楼市税收新政」为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。财政部税政司，税务总局财产和行为税司、货物和劳务税司，住房城乡建设部房地产市场监管司有关负责人回答了记者提问。「契税」一、此次调整房地产市场税收政策的主要背景是什么？答：党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度。中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。为贯彻落实党中央决策部署，需要对取消普通住宅和非普通住宅标准涉及的增值税、土地增值税优惠政策如何衔接予以明确，并结合当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策，加大支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。二、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。（二）明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。三、调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？纳税人如何办理优惠政策？答：（一）政策内容。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。（二）办理方式。纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。四、与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税优惠政策主要内容是什么？答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。 2024年12月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新发布公告规定的可按新发布公告执行。五、与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的土地增值税优惠政策主要内容是什么？答：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。六、降低土地增值税预征率下限的主要内容是什么？答：与我国房地产开发模式相适应，土地增值税实行预征制度。为充分发挥土地增值税预征的调节作用，税务总局于2010年发文明确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后：东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。七、税务机关将采取哪些措施方便纳税人享受有关优惠政策？答：为确保纳税人及时享受税收优惠政策红利，税务部门将会同有关部门采取一系列措施，持续优化纳税服务，提升纳税人的满意度和获得感。一是进一步提升窗口服务效能。公告发布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”工作模式为依托，进一步优化线下窗口设置和线上操作流程，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求采取增设服务窗口、延长办税时间等方式，为有需求的群众提供办税服务。二是进一步优化资料提供方式。持续加大部门协作信息共享工作力度，利用共享信息开展数据预填，减轻纳税人资料提供负担和填报负担。对于不具备信息共享条件且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可以按照现行规定选择适用告知承诺制办理。三是进一步加强政策宣传解读。各地税务部门将会同相关部门结合地方实际，通过办税服务厅纳税辅导岗专人、12366纳税缴费服务热线专线为纳税人提供专业的政策内容解读和办税流程咨询服务，快速响应纳税人关切，确保办税井然有序。同时，利用多种媒体媒介开展政策宣传解读，营造良好的税收营商环境。（央视新闻）

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