上海共有产权房在线播放_上海共有产权房申请条件(2024年12月免费观看)
上海经适房全攻略:从申请到入住 共有产权房,也就是我们常说的经适房,是上海的特色福利之一。这套房子不仅可以落户,还能入学,非户籍持有者还能办理居住证,拥有70年产权,民用水电和燃气一应俱全。 房子满五年后,如果拿到上海户口,并且购买了政府持有的产权,房屋可以按市场价出售。即使没有上海户口,房屋也不会被收回,你可以一直居住,或者选择出售给政府回收。 𐠨🙦🥭都是新房,单价大约在每平米一万左右,首付只需十几万,占总价的20%。贷款只认公积金,差价部分算到首付里。 ᠦ🦺充足,只要符合条件就能过审,还能摇号选房。不是摇到资格才能挑,而是看摇号顺序上台在房源库里挑自己喜欢的,并且可以放弃挑选。 申请条件严格,只要一点不符合就会被打回,并且禁止第二年再次申请。所以没有把握的,别自己乱申请,一千米就能做一个测评分析,并且永久规划。 房源位置首先看申请人的工作所在区,然后看这个区的合作房源库。没有内环的房子,再说一遍没有内环的房源。感觉位置偏?嘉定、青浦、松江等地的无保障公寓都一万多一平了,真的已经够香了。 房源小区具体位置不固定,每次开放申请前,所在的区域会提供几个小区的名单作为参考,但后续还是调整添加新的房源。 每年提交的申请很多,但最后通过的人很少。不是因为他们明年条件不符合,而是处理过程太粗糙。专业人做专业事,非上海户籍只要满足社保或者个税5年,并且已婚居住证120分,别的就有机会申请到。上海户籍的相对复杂一点,分新上海人满3年和老上海人两种,具体情况具体分析。
上海经适房买断全流程详解,轻松搞定! 想要买断上海的经适房? 来,这里有一份详尽的流程指南,助你轻松搞定! 所需资料清单: 产权人和同住人的身份证原件及复印件 产权人和同住人的户口本原件及复印件 共有产权保障住房的购房合同原件及复印件 共有产权保障住房的不动产权证原件及复印件 产权人的农业银行卡正、反面复印件 共有产权保障住房家庭违规违约情况反馈意见原件 申请时,所有申请人必须亲自到场(周一至周五,8:45-11:30,13:30-16:30) ️ 买断流程步骤: 预约:满5年后,前往房屋所在区的住房保障中心预约申请经适房回购剩余产权事宜。工作人员会提供一个大致的价格,并给你一张需要物业盖章的单子。 提交材料:带上所有资料和物业盖章的单子,前往住房保障中心。 签订合同:等待保障中心通知,产权人和同住人需携带身份证原件、房产证、产权人银行卡信息,并提前确认好银行的开户支行。 缴款:现场签约,确认金额和内容后,产权人和同住人签字并提供银行信息。开具非税收入缴款书,去银行付款后,带着银行盖章的缴款书回单返回保障中心,换取缴款结清单。 换产证:前往房产交易中心,产权人和同住人到场,提交资料。5个工作日后,即可换到100%产权的新产证,产权人限购解除,房子也可作为一般商品房上市交易。 按照这个流程走,你的经适房买断之旅将变得非常顺畅!
上海共有产权房申请与房源全攻略 Q1: 如何申请上海共有产权房? 沪籍申请:根据户口所在地,向所在街道提交申请; 非沪籍申请:根据工作公司注册所在地,向所在街道提交申请。 Q2: 上海共有产权房的房源分布在哪里? 上海共有产权房的房源主要分布在外环线周边,如闵行梅陇、闵行浦江、闵行马桥、嘉定南翔、嘉定黄渡、宝山上大、宝山顾村、松江泗泾、浦东曹路等。此外,还有较远的浦东惠南、松江车墩、青浦重固、徐泾、朱家角等地。 ⠑3: 能否在黄浦区申请到黄浦区的房源? 黄浦区属于外环内,上海外环以内几乎没有共有产权房。大多数共有产权房都建在外环周边。申请时,房源位置取决于你向哪个区街道提交申请,每个区都有对应的房源,例如杨浦区的房源在嘉定南翔、浦东惠南、奉贤等地段。
上海转学全攻略:条件与要求详解 2023年上海转学最新要求: 学生根据本区常住户籍地址对口转学: 户主需为学生父母、祖父母或外祖父母,房产证产权人需为户主本人(全部或共同共有产权)。 若学生本人为户主,房产证产权人需为学生本人(全部或共同共有产权)或其父母(全部或共同共有产权)。 上海市户籍学生因“人户分离”按房产证地址对口转学: 房产证产权人需为学生父母(全部或共同共有产权)或学生本人(全部或共同共有产权)。 上海市户籍学生要求按廉租房(经济适用房)地址对口转学: 承租人需为学生父母(需提供相关证明)。 上海市外区户籍、人户分离(居住地无相应房产证,持有《本市户籍人户分离人员居住登记申请回执》)的学生: 学校可根据学额情况自行决定是否接受。 持有有效《上海市居住证》且积分达标人员的子女: 按房产证地址就近转学,房产证产权人需为学生父母(全部或共同共有产权)或学生本人(全部或共同共有产权),无房产证的情况下,学校可根据学额情况自行决定是否接受。 学生父母一方为本市户籍,学生持有有效《上海市居住证》: 要求按房产证地址就近转学,房产证产权人需为学生父母(全部或共同共有产权)或学生本人(全部或共同共有产权)。 学生持有有效《上海市居住证》或《居住登记凭证》,且父母一方满足以下条件: 父母一方持有有效《上海市居住证》,且一年内参加本市职工社会保险满6个月或连续3年在街镇社区事务受理服务中心办妥灵活就业登记。 港澳台、外籍学生: 学校可根据学额情况自行决定是否接受。 려𘍤情况: 小学五年级第二学期。 初中初三年级第一学期和第二学期。 希望这些信息能帮助您更好地了解上海转学的条件和要求,为孩子的学业规划提供参考。
上海公租房申请攻略,条件放宽,快来看看! 上海公租房申请条件更新啦!2021年7月,申请条件变得更加宽松,让更多人能够享受这一福利。以下是最新申请条件: 持有本市常住户口或有效居住证 与注册地在浦东新区的单位签订一年以上(含一年)的劳动合同,并依法缴纳各项社会保险金 申请浦东新区公共租赁住房的单身申请人或申请家庭全体成员需同时满足以下条件: 在本市人均住房建筑面积低于15平方米 未享受本市廉租住房、经济适用房、共有产权保障住房政策 申请步骤包括:初审、复审和网上选房。选房时,每天早上十点开始释放房源,次日九点半关闭选房通道。系统会选择排名第一的申请人预约看房。排名第一的意思是按照成功申请到公租房资格的日期开始计算。因此,尽早申请资格非常重要! 想要了解更多申请资格和步骤,可以登录浦东公租房官网进行查询。以浦东公租房为例,直接搜索浦东公租房官网进行申请。 ᠦ住机会,享受上海公租房带来的便利吧!
上海共有产权房,申请全流程! 想要在上海申请共有产权房?以下是详细的申请流程: 申请受理:本市户籍居民和非本市户籍居民需在共有产权保障房受理时限内,前往对应的街道(乡镇)社区事务受理服务中心窗口提交申请。 初审核查:街道(乡镇)住房保障机构将对申请家庭的资格条件和申请材料进行初步审核。 初审公示:通过初审的家庭,将在户口所在地和实际居住地进行为期15天的公示。 初审结果:公示无异议或异议不成立的,街道(乡镇)住房保障机构将结果报至区住房保障机构。 复审核查与公示:区住房保障机构对申请家庭进行复审,通过的将在区人民政府网站和指定媒体进行为期15天的公示。 复审结果:公示无异议或异议不成立的,区住房保障机构将结果报至市住房保障机构。 初审和复审的中止及后续处理:若审核中发现申请家庭不符合条件,审核机构将中止审核并通知申请家庭。申请家庭可在收到通知后的30日内提出异议申请。 申请户登录后的复核:市住房保障机构将对申请家庭的资格条件和申请材料进行复核。 抽查:市住房保障机构在审核过程中,可能通过查阅档案、实地调查等方式对申请家庭的资格条件和申请材料进行抽查。 轮候:符合条件的申请家庭将根据房源供应情况,按照轮候顺序收到配售通知。 选房:申请家庭根据配售通知,在规定时间内选房并签订购房合同。 签订合同及相关附件:申请家庭凭购房合同等材料办理购房手续。 请注意,上海共有产权房的申请条件和流程可能会因地区、时间和政策等因素而有所不同,建议在申请前详细了解当地的政策和规定。
上海保障房新规:别再幻想共有产权房了! 6月7日,上海市房管局发布了《关于保障房房源管理的若干规定》。从6月7日到6月14日,公开征集意见,结果收到了0条意见和建议,全部被采纳。大家是不是也觉得有点无奈?不过,重点还是要圈出来的。 配售型保障性住房的来源 这次新规明确了一点:配售型保障性住房的来源主要有四种:安置住房、共有产权保障房、公共租赁住房或廉租房。也就是说,这些房源都可以调整为配售型保障性住房。 共有产权保障房的命运 ኊ以前那些已经建成的或正在建设的共有产权保障房项目,没申请完的房源就别再抱希望了。等房屋管理部门走完流程,产证可能就要变了,到时候只能封闭管理,价格也会跟着变。所以,别幻想还能拿到经适房了。 别相信那些不靠谱的 늊最近有些同行在忽悠,说什么今年有经适房,还一次性要求你付清全款。拜托,看看他们做什么的吧,是不是脱离政策了?透过现象看本质,别被忽悠了。 政策说了算 ⚖️ 一切都要看政策说话,别盲目相信那些包拿房的承诺。什么条件都行?除非你爸是李刚,可李刚也进去了不是?所以,还是老老实实等政策吧。 总之,这次的上海保障房新规还是挺严格的,大家还是多多关注官方信息吧。别再幻想那些不切实际的了,脚踏实地才是王道!
上海购房积分Q&A Q1:卖掉满五唯一的房子后,算无房户吗? 答:是的,卖掉满五唯一的房子后,您将被视为无房户。 Q2:外地房产是否影响上海购房资格? 答:仅限上海范围内的房产,外地房产不影响上海购房资格。 Q3:如何界定购房记录? 答:自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录,不看卖出记录。 Q4:离婚后净身出户,算无房户吗? 答:离婚后,需倒推3年查看离婚前家庭的购房情况。例如,去年离婚,离婚前家庭有2套房产,即使净身出户,也会被限购。若再婚,社保将计算两个家庭,少数为准。 Q5:拆迁安置房是否计入购房记录? 答:公租房不算,有产权或承租的共有产权都算有房。 Q6:认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1时,不使用计分排序,会如何处理? 答:所有符合购房条件的,全部纳入公证摇号。 Q7:上海户籍家庭,社保打分是按一个人还是夫妻两人? 答:如果以1个家庭认筹,按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。 Q8:积分高就能优先选房吗? 答:虽然积分高的购房者更容易被划入摇号对象,但并不意味着一定能优先选房。摇号是机器来排序的,会把计分分值打乱,不是说高分都排在前面摇,低分就排在后面摇。
买公寓避坑指南:这些坑你一定要避开! 买公寓这事儿,真是让人又爱又恨。爱的是它不限购,价格相对便宜,特别适合在上海漂泊的异乡人,有个自己的小窝,归属感无可替代。恨的是,公寓和住宅比起来,缺点太多了,甚至有些坑巨坑,稍有不慎,满盘皆输! 最近,很多朋友在后台问我,想买公寓,但不太了解,担心踩坑。网上很多虚假房源,搞得大家也不敢下手。对此,我整理了一些上海公寓的坑点,分享给大家,希望能帮到那些准备买公寓或者想了解公寓的朋友们。 共有产权:别被忽悠了 市面上有些公寓是没有单独房产证的,一栋楼只有一本大产证。买这种房子,签的是租赁合同,而不是买卖合同。中介或者销售可能会跟你说,三五年后可以分割单独的房产证,千万别信!三年后没分割下来,你找谁去?让开发商签个合同,看看他们敢不敢。 抵押查封:千万别碰 这类房子两极分化特别严重。抵押没问题,只要产权清晰,能正常赎回产权就行。但如果是有过查封的,千万别碰!我有个粉丝就是买了查封房,结果一直没办下来产证,真是欲哭无泪。 用电成本:搞清楚电表 不管公寓是商用电还是民用电,电费都不便宜。买公寓时,一定要搞清楚电表是一户一表还是整层共用一表。如果是一户一表,那就按实际用电量收费;如果是整层共用电表,意味着所有的公共用电都要业主均摊,不划算! 中央空调:小心电费 很多公寓带整栋中央空调,千万别被忽悠了。不管你住不住,空调开不开,每个月电费你都得交。我有个粉丝之前租的房子就是这样,一个月房租2000,电费再1000,真是长知识了! 以上就是今天的干货分享,希望能在大家买房的路上提供一些帮助。明天要带粉丝看房,就不加班了,所以有什么没总结到的,欢迎批评指正!
动迁中公房、私房领款手续有区别 在动迁过程中,公房和私房的领款手续存在显著差异。许多人误以为签订动迁协议后就可以坐等领取补偿款,但实际上并非如此。签订动迁协议只是动迁流程中的一个环节。 在协议签订后,居民还需要将房屋腾退并报空。房屋交付后,动迁单位会对协议进行审计。审计的目的是检查协议是否存在错误,是否有漏算或多算动迁款的情况。只有在协议通过审计后,才会进入放款环节。 如果动迁的房屋是一套共有产权的私房,补偿款的发放需要所有产权人协商一致,并签署具结书后才能进行。而如果动迁的房屋是一套公房,但协议上写的是已故承租人的名字,那么补偿款的发放也需要所有在册户口人员签字确认后才能进行。 总之,动迁过程中,签订协议只是开始,后续还有一系列手续需要办理,尤其是涉及到补偿款的发放时,不同类型的房屋有不同的要求和流程。了解这些细节可以帮助居民更好地应对动迁过程中的各种情况,确保自己的权益得到保障。 #动迁领款 #动迁公房领款 #动迁私房领款 #上海动迁律师
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